【海南觀瀾湖房價攻略】購房補(bǔ)充協(xié)議別落下，它的用處可大了！

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購房補(bǔ)充協(xié)議別落下，它的用處可大了！ 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

補(bǔ)充協(xié)議在觀瀾湖購房合同中能體現(xiàn)觀瀾湖購房者關(guān)心的內(nèi)容比較少，如觀瀾湖房產(chǎn)證辦理的時間這樣較為細(xì)致的內(nèi)容，這時一般會再簽訂一份觀瀾湖購房補(bǔ)充協(xié)議。那補(bǔ)充協(xié)議是什么呢？該怎么寫？接下來讓小編給大家介紹一下吧！

補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

△注明觀瀾湖房產(chǎn)證辦理時間△

在觀瀾湖購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。所以觀瀾湖購房者醉好在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對觀瀾湖購房者進(jìn)行賠償事宜。

△注明公攤面積的大小△

很多開發(fā)商在觀瀾湖購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入觀瀾湖購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于觀瀾湖購房者需要用錢買來的隱性面積，所以觀瀾湖購房者醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生觀瀾湖購房糾紛。

△注明交房標(biāo)準(zhǔn)△

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于觀瀾湖購房者驗(yàn)房對比。

△注明約定貸款失敗的責(zé)任△

有一部分觀瀾湖購房者簽訂了觀瀾湖購房合同，卻沒能申請下來觀瀾湖購房貸款，這時候與開發(fā)商的交易不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：

①如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，觀瀾湖購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

②如果是觀瀾湖購房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除觀瀾湖購房合同，但觀瀾湖購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

△明確物業(yè)管理問題△

觀瀾湖購房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。

△注明發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬△

如果交房時，出現(xiàn)以下的情況，比如說觀瀾湖購房者購買的房屋與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非觀瀾湖購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為觀瀾湖購房者辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等等，觀瀾湖購房者都可申請退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

海南觀瀾湖樓盤賣點(diǎn)：觀瀾湖片區(qū)，規(guī)劃為高端度假、高端住宅片區(qū)。也就是說，觀瀾湖片區(qū)，將會成為?？谑?、海南省、甚至全國的富人區(qū)。，海南觀瀾湖買房。

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