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房產(chǎn)證沒蓋這個章,等于給銀行白送錢

2020-11-25 08:00:07瀏覽量(

摘要:海南瓊中購房,相信現(xiàn)在很多人瓊中縣買房都是通過找銀行按揭貸款,一般周期都在20年或30年,相信不少人還沒有經(jīng)辦過貸款結清的流程。不少人認為房貸還清就萬事大吉了,事情可沒有那么簡單,

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房產(chǎn)證沒蓋這個章,等于給銀行白送錢 海南購房,瓊中四季如春,當北國嚴冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

房產(chǎn)證沒蓋這個章,等于給銀行白送錢

相信現(xiàn)在很多人海南買房都是通過找銀行按揭貸款,一般周期都在20年或30年,相信不少人還沒有經(jīng)辦過貸款結清的流程。不少人認為房貸還清就萬事大吉了,事情可沒有那么簡單,還清貸款后借款人還有一步必須要做,否則即使還清了瓊中縣房子也不屬于你,多年來的錢等于白送給銀行!

眾所周知銀行給你貸款,是要以瓊中縣房子作為抵押物,所以還貸期間瓊中縣房子還不完全屬于瓊中購房者,一半產(chǎn)權還在銀行那。那么借款人在沒有撤銷抵押之前,房屋始終處于抵押狀態(tài),瓊中購房者僅擁有居住權,并不擁有房屋的全部產(chǎn)權。也就是說,要獲得瓊中縣房子的全部產(chǎn)權,需要撤銷抵押登記,在這里面就涉及到一個非常重要的章,在辦理完所有手續(xù)后,銀行會把海南房產(chǎn)證還給你的同時在上面加蓋這個章,作為你已還清貸款的一個憑證。

如何撤銷抵押登記?

步驟其實很簡單,銀行在你的海南房產(chǎn)證上加蓋已還清貸款的章后,瓊中購房者需攜帶填好的抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明,去當?shù)胤抗芫殖蜂N房屋抵押登記,如果符合要求,房管局便會在海南房產(chǎn)證上蓋章,海南房產(chǎn)的抵押登記就算撤銷完成了。原則上這個過程不需要收取任何費用,個別地方會收取相應工本費,也是規(guī)定允許的。

小編還要提醒,不管你是正常期限還貸還是提前還清房貸,都一定要記得去辦理撤銷抵押登記,否則就算貸款還清了,瓊中縣房子也不是真正屬于你,將來若想把海南房產(chǎn)過戶給你的子女,是過不了戶的,去房管局查,他們會告訴你瓊中縣房子仍抵押在銀行里。

另外,如果貸款海南買房時辦理過擔保手續(xù),還需要攜帶資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續(xù),要回擔保金,醉后再到房管局辦理其他。

還有一點需要注意,如果還貸期間你并沒有辦理海南房產(chǎn)證,在貸款還清后,應該攜帶產(chǎn)權人及其共有人身份證或戶口本、瓊中購房合同、契證復印件、瓊中購房發(fā)票及復印件、門牌證、結婚證及復印件或未婚證明去房管局辦理注銷手續(xù),辦理海南房產(chǎn)證。

如何檢驗房屋是否有抵押情況?

購買海南二手房的人,一定要檢查驗證房屋是否存在抵押、擔保、查封等情況,有類似情況的房屋不能買,因為將來會影響過戶。在簽訂瓊中購房合同時,也要把房屋無抵押情況列入條款中,作為賣家違約的依據(jù)。

那么如何檢驗?一是到房管局申請查詢檔案,就可以知道房屋的抵押、買賣狀態(tài),二是檢查房屋產(chǎn)權證上“他項權”這一欄,是否有記載抵押登記等情況。

瓊中買房優(yōu)勢:百花嶺主峰海拔1100米,百花瀑布的源頭則在海拔700米的第二峰上。百花瀑布落差300米,是全國落差醉大的瀑布之一。,海南新房

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