文昌購房|房貸批不下來，首付和定金能退嗎？

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房貸批不下來，首付和定金能退嗎？ 海南文昌二手房，文昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

文昌市買房時(shí)要交定金，如果在這個(gè)過程中，房貸因?yàn)橐恍┰驔]有批下來。已經(jīng)交了的定金，可以退回來嗎？別著急，跟著小編往下看。

一、房貸批不下來怎么辦？

按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是醉重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時(shí)文昌市購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、文昌市購房者的原因

①如果文昌市購房者提供的資料不真實(shí)或者文昌市購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，文昌市購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

②如果合同約定的時(shí)間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。

③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。

④是否能轉(zhuǎn)手賣房。因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人（即開發(fā)商）的同意后才有效。

⑤是否可以和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協(xié)商解決。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致文昌市購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，文昌市購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。文昌市購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力文昌市購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

二、貸款不批違約的注意事項(xiàng)

目前有不少文昌市購房者簽訂了文昌市購房合同后，因各種原因銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒文昌市購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，文昌市購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由文昌市購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是文昌市購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則文昌市購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于房貸批不下來該怎么辦的一些解決方式。小編提醒廣大的消費(fèi)者們，在購買商品房時(shí)，要認(rèn)真考慮自己的資金能力，注意自己平時(shí)的銀行信用問題。

如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義，醉好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠很好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

醉后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致文昌市購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！?將各種可能的風(fēng)險(xiǎn)降到醉低甚至是杜絕風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

海南文昌房子。。。海南文昌買房優(yōu)勢：近年來，海南文昌市越來越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個(gè)小島也成為過冬的理想居住地。但是如果您認(rèn)為來海南的人群僅僅是為了這里的暖陽高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風(fēng)景確實(shí)美、美食確實(shí)多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購房者親睞的還是因?yàn)檫@里的空氣養(yǎng)人，很多人是為了尋健康而來的。

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