海南小戶型選購最容易被“誤導(dǎo)”的4個(gè)誤區(qū)

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小戶型選購醉容易被“誤導(dǎo)”的4個(gè)誤區(qū) 海南二手房，文昌配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

誤區(qū)一：東西朝向、南北不通風(fēng)

假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充分，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

因?yàn)榈乩砭暥取夂虻年P(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充分、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會(huì)影響到文昌房子的采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來的。

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠的。

醉好請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平圖，解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。

誤區(qū)二：小戶型=小面積

打算購買建面90平方米以下小戶型的海南購房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”這兩個(gè)可不是一回事。

一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求堅(jiān)持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的并不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，海南購房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對(duì)房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在建面16平方米左右，衛(wèi)生間在建面4-6平方米，廚房建面在5-6平方米，客廳建面在12-40平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在建面3~4米，衛(wèi)生間開間要建面2米以上，廚房開間建面2~3米，客廳開間建面4~5米。

所以看戶型圖的時(shí)候一定要注重旁邊規(guī)范的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

誤區(qū)三：露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園面積過大

一般看來送露臺(tái)、陽臺(tái)、入戶花園是再好不過的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為海南購房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。

挑贈(zèng)予的陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進(jìn)深不可過長，否則將視為非陽臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

誤區(qū)四：戶型不方正，使用率低

小戶型的得房率或許并不比建面90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它使用率確實(shí)比大戶型低，為什么這么說？因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的文昌房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5％甚至10％就打了水漂。

對(duì)戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問題，也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn)，所以在判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了一些慣例數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬。

看戶型圖的時(shí)候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套文昌房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來了。

比如有的戶型，走道設(shè)計(jì)在客廳中間，有人稱為“走破式”客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時(shí)候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動(dòng)，這會(huì)帶來什么樣的感覺？

文昌市買房優(yōu)勢：海南買房，文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購房者。

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