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買房過(guò)程中看房都看什么?90%的人都看錯(cuò)了! 海南臨高馬裊灣房地產(chǎn),馬裊灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
第1點(diǎn) 看價(jià)格——價(jià)格治百病
一套馬裊灣房子,可能有各種各樣的缺點(diǎn),但只要它的價(jià)格足夠便宜,那就能一俊遮百丑,所有對(duì)它的挑剔自然迎刃而解。
有人說(shuō)價(jià)格是不是就是業(yè)主報(bào)價(jià)?
其實(shí)所謂價(jià)格并不簡(jiǎn)單,它應(yīng)該是客戶臨高馬裊灣購(gòu)房的所有價(jià)格,比如房屋整套價(jià)格、套內(nèi)建筑面積價(jià)格、每平米的單價(jià)、每項(xiàng)交易稅費(fèi)的價(jià)格、中介費(fèi),購(gòu)買后若出租,價(jià)格多少,若自住每月產(chǎn)生的水電、物業(yè)費(fèi)大概是多少等等,所有客戶要承擔(dān)的臨高馬裊灣購(gòu)房費(fèi)用以及生活成本,都要分門(mén)別類計(jì)算清楚。
第2點(diǎn) 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設(shè)計(jì)有以下幾點(diǎn)要素:
⑴入口有過(guò)渡空間,即“玄關(guān)”,便于換衣、換鞋,避免一覽無(wú)遺。
⑵平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。
動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi),帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。
另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。
⑶起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮,有較好的視野,廳內(nèi)不能開(kāi)門(mén)過(guò)多,應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具,便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。
⑷房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2,過(guò)于長(zhǎng)條的戶型,可以建議客戶進(jìn)行裝修分割。
⑸廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì),廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng),應(yīng)有配套的廚具、吊柜,應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
第3點(diǎn) 看通風(fēng)
在炎熱的夏季,良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。北京屬溫帶大陸性氣候,夏季多為東南風(fēng),冬季多為偏北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向,夏季能有穿堂風(fēng),比住宅中所有居室都朝南,但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。
所以一般來(lái)說(shuō),板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。目前北京樓市中還有“塔聯(lián)板”和更緊密結(jié)合的“塔混板”出現(xiàn),此外還要注意住宅樓是否處在開(kāi)敞的空間,住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng),保證風(fēng)路暢通。
但一些多層或板樓,從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好,但由于圍合過(guò)緊,或是背倚高大建筑物,致使實(shí)際上無(wú)風(fēng)光顧。
第4點(diǎn) 看日照
大家都知道在居住區(qū)規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,日照時(shí)間和日照質(zhì)量容易被大家所忽略,北京地區(qū)的日照間距(條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離,即為日照間距)條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。
塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng),特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō),陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。
有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。北京地處北緯39度57分,住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)參考如下——日照時(shí)間以大寒日不少于兩小時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)。
按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)4個(gè)時(shí),其中宜有兩個(gè)獲得日照?!本幼⌒^(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”就是非常大的優(yōu)點(diǎn)。
第5點(diǎn) 看設(shè)備
住宅設(shè)備包括管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位。
以暖氣為例,一些新建的小區(qū),有綠色、環(huán)保、節(jié)能優(yōu)點(diǎn)的壁掛式采暖爐溫度可調(diào),特別是家里有老人和兒童時(shí),可將溫度適當(dāng)調(diào)高,達(dá)到醉佳的舒適狀態(tài)。
這些設(shè)備要注意是否環(huán)保以及質(zhì)量是否合格。如采取了冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施——屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施;
按建筑熱工分區(qū),北京地處寒冷地區(qū),北向窗戶也不宜過(guò)大,并應(yīng)盡量提高窗戶的密封性。
再如頂層以及一層或地下室的房屋,防水應(yīng)做到位,住宅外墻應(yīng)有保溫、隔熱性能,外圍護(hù)墻較薄時(shí),應(yīng)加保溫構(gòu)造等等。
第6點(diǎn) 看隔音
噪聲對(duì)人的危害是多方面的,它不僅干擾人們的生活、休息,還會(huì)引起多種疾病?!蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定,臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝,夜間應(yīng)小于或等于40分貝??蛻綦m然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量,但是肯定會(huì)關(guān)注這一點(diǎn)。
住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源,如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離;臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲應(yīng)有綠化屏幕、分戶墻;樓板應(yīng)有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能,一般情況下,住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第7點(diǎn) 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方,12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。
為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于2.4米為宜,高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。
此外,若設(shè)計(jì)考慮不周,塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,客戶選擇住宅時(shí)會(huì)對(duì)這些予以注意。
第8點(diǎn) 看結(jié)構(gòu)
北京地區(qū)目前常見(jiàn)的住宅結(jié)構(gòu)有磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件,只適用于多層住宅,它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低,保溫、隔熱性能好,便于施工。
缺點(diǎn)是房屋開(kāi)間、進(jìn)深受限制,室內(nèi)格局一般不能改變,墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多,整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅,其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳,多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等??傮w說(shuō)來(lái),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好,整體性強(qiáng),防火性能、耐久性能好,室內(nèi)格局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。
第9點(diǎn) 看抗震防火
地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度,客戶越來(lái)越關(guān)注這方面的考慮,所以也是賣點(diǎn)。北京地區(qū)的住宅應(yīng)按8度(不是8級(jí))設(shè)防。19層及19層以上的普遍住宅耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí);
10層至18層的普通住宅耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。19層及19層以上的普遍住宅、塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間和消防電梯。
第10點(diǎn) 看年限
我們雖然有70年的房屋使用權(quán),但住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限,是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。
住宅的折舊年限是指住宅價(jià)紙轉(zhuǎn)移的年限,住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年;磚混結(jié)構(gòu)50年。
第11點(diǎn) 看面積
隨著小戶型熱潮的興起,北京商品房的平均套內(nèi)面積稍稍降了一些,但是許多客戶仍然認(rèn)為住房面積越大越好,似乎小于建面100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。
甚至一些經(jīng)濟(jì)適用房也名不副實(shí),大戶型、復(fù)式戶型蓋了不少,致使消費(fèi)者也被誤導(dǎo),覺(jué)得大面積、超豪華的住宅才好用。
其實(shí)面積過(guò)大的住宅,人在里面并不一定感覺(jué)舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮,不僅臨高馬裊灣購(gòu)房支出大,而且今后在物業(yè)、取暖等方面的支出也會(huì)增加。
住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小,專家認(rèn)為,三口之家面積有建面70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要,關(guān)鍵的問(wèn)題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能,是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。
不同客戶對(duì)面積有不同的需求,在保證基本居住使用面積的情況下,需要具體分析優(yōu)缺點(diǎn)。
第12點(diǎn) 看公攤
商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀,分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。
分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等??蛻艨捶繒r(shí),可以提醒其注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。
同樣使用面積的住宅,公攤面積小,說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理,臨高馬裊灣購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但紙得注意的是:分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好,比如樓道過(guò)于狹窄,肯定會(huì)減少居住者的舒適度。
海南馬裊灣新房。。。海南馬裊灣買房?jī)?yōu)勢(shì):2018年,恒大以靈敏的嗅覺(jué)和深刻的洞察力發(fā)現(xiàn)了馬裊灣這處仙境之地,其宜居性不言而喻。恒大地產(chǎn)遠(yuǎn)見(jiàn)人類生態(tài)文明建設(shè)的重要性,遵循人、建筑與自然和諧共生理念,在全力保護(hù)灣區(qū)生態(tài)環(huán)境的前提下,于馬裊灣灣區(qū) 版塊締造一處人居夢(mèng)想海灣大境——恒大?御海天下。
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