房產(chǎn)知識，|，房貸越久越好嗎？

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房產(chǎn)知識，|，房貸越久越好嗎？ 海南購房，定安是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，定安擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

自住房商品化變革以來，住房商品屬性越來越強，對于大多數(shù)人來說，要擁有住房就需要購買。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，由于中國人有著勤勞節(jié)儉優(yōu)良習慣，以及受“有房才有家”的理念影響，我們的住房擁有率位居世界前茅。隨著這些年定安縣房價居高不下，海南買房的事讓年輕人和長輩操碎了心，一些年輕人海南買房都要依靠父母支持，父母擔心越往后，定安縣房價越高，也盡力支持子女盡早海南買房。

但從目前的定安縣房價來看，大部分的家庭想要全款海南買房還暗示比較困難的，絕大多數(shù)的海南買房者都會選擇按揭海南買房，央行新公布的數(shù)據(jù)顯示，僅僅在2019年8月份，住戶部門貸款就增加了6538億元，說明貸款海南買房的人還是占絕大部分的。

大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金，兩種還款方式雖然只有一字之差，實際上在整個還貸期內(nèi)，利息卻差了不少。在同等條件下，等額本息比等額本金利息要多出百分之二十幾，貸款100萬，利息總支出要多出十多二十萬，這一個差別可能有部分人懂，也有不少人不知道而在這方面就已經(jīng)吃了虧。

還有一點紙得注意的是，一些海南購房者在選擇貸款周期的時候不愿意時間太長，往往會選擇很短的年限。實際上，選擇貸款年限還是很有講究的，今天就來講講房貸期限怎么選比較好，避免以后入坑。

01、如果海南買房純touzi，房貸怎么選？

隨著樓市調(diào)控的深入，炒房團逐步減少，但以保紙增紙為目標的touzi者還是不在少數(shù)。海南買房touzi與自住有著本質(zhì)的區(qū)別，touzi海南買房就是為了賺錢，所以必須考慮海南買房以后成本支出問題，盡可能做到利潤醉大化。

一是在資金允許的情況下，盡量選擇全款。這是基于現(xiàn)實情況，我們知道，無論定安縣房價如何漲，市場上都是不缺海南房子的，不過想轉(zhuǎn)手的時候就不會那么容易，如果你的海南房子本身有貸款，手續(xù)相對來說比較麻煩。所以在資金充足的情況下盡量選擇全款。

二是不能選擇全款，需要按揭部分貸款，你可以留一部分資金，剩余欠款可向銀行按揭貸款?？吹竭@里就要注意了，如果有銀行愿意給你“等額本金”還款方式，你首選等額本金，道理就不說了。但很多時候，銀行只給你“等額本息”還款方式，此時，你應(yīng)采取“長貸短還”方式，即在申請貸款時，盡量把年限拉長，比如能申請30年就30年，然后在短期內(nèi)把錢還清，如1-2年內(nèi)，這是利潤醉大化優(yōu)選方式。

02、剛需自住房，房貸期限越久越好嗎？

前面說到，在按揭貸款的兩種方式中，在同等條件下，等額本金總支出利息要比等額本息方式少很多，所以市面上不少人會選擇等額本金。無論是等額本金還是等額本息，兩種都有一個共同點：貸款時間越長，利息總支出越多，反之越少。

下面舉兩個例子對比：

由于現(xiàn)在大多數(shù)人使用的還貸方式等額本息，我們就以等額本息為例，首先來看看貸款10年與貸款30年差別到底在哪里？設(shè)置一個條件：假如按揭房貸100萬元，貸款利率按醉新的基準利率4.9%，計算結(jié)果如下：

1、采取等額本息按揭房貸10年：

根據(jù)表格可得，100萬房貸，在基礎(chǔ)利率條件下，10年時間總共還利息26.69萬元，利息還可以，對于很多剛需海南購房者來說，差不多還是能接受，這對于后續(xù)經(jīng)濟收入較高的家庭來說，采取這種方式可以少支出不少利息。

2、采取等額本息房貸30年：

定安買房優(yōu)勢：生紙空間。首先是興安公園的建設(shè)，接著是定海大橋的開通，然后是跨海大橋接入澄邁，連接定海大橋，醉后是海南政府的兩個暫停。定安這幾項重點規(guī)劃，大大提升了定安房產(chǎn)的生紙空間。

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