博亞·龍灣

　　博亞·龍灣占地面積為99畝，總建筑面積29793**米，總戶數(shù)為187戶，容積率為0.45，總停車位為120個(gè)。產(chǎn)品包括包括230**米型，250**米型，280**米型，300**米型，450**米型別墅，多種戶型的濱海公寓，可以滿足多層次業(yè)主的需求。

　　四通八達(dá)的交通體系

　　博亞·龍灣項(xiàng)目位于?？诶铣墙?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱半島，東鄰盈濱大道，南為內(nèi)海，距離海口機(jī)場(chǎng)20**左右車程。

　　2009年11月1日，北起濱海大道粵海鐵路橋，南至盈濱半島，全長(zhǎng)5.26公里的?？谑袨I海西路二期工程(濱海大道景觀路西延線)正式施工，預(yù)計(jì)2010年底竣工，設(shè)計(jì)為雙向6車道，建成后從西海岸盈濱半島沿濱海大道至繁華的國(guó)貿(mào)中心區(qū)和世紀(jì)大橋共18公里黃金海岸線將全線貫通，全程僅需15**，濱海大道西延線的建成通車，將對(duì)海口市開(kāi)發(fā)西海岸新區(qū)及盈濱半島具有重要意義，盈濱半島將融入?？?5**生活圈。

　　國(guó)際旅游島催生無(wú)限**價(jià)值

　　隨著海南島旅游業(yè)的發(fā)展，**價(jià)值洼地的西海岸盈濱半島，突出了其無(wú)限潛力，快速進(jìn)入**者與休閑度假消費(fèi)者的視野。2009年底，國(guó)家批復(fù)了海南打造國(guó)際旅游島的宏偉藍(lán)圖，消息一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)了全島房產(chǎn)的搶購(gòu)熱潮。不可復(fù)制的海島唯一性優(yōu)勢(shì)、不可復(fù)制的海景資源、不可復(fù)制的濱海宜人氣候，使得海南成為了全國(guó)的焦點(diǎn)，國(guó)際旅游島的規(guī)劃，更使海南站上了更高的平臺(tái)。

　　博亞·;龍灣位于老城盈濱半島入口處，距?？?5公里，面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)景秀麗，四季常春，水溫宜人。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　1)總體規(guī)劃思想

　　本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)從地域性和可識(shí)別性等多角度對(duì)建筑聚落關(guān)系展開(kāi)思考，強(qiáng)調(diào)在尊重自然的前題下，采用“生長(zhǎng)的細(xì)胞”組織形式的總體布局，就像生物學(xué)中細(xì)胞組成結(jié)構(gòu)，各組團(tuán)依地勢(shì)自然展開(kāi)，與用地邊界的自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，重建城市生活場(chǎng)所及鄰里關(guān)系。結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，以熱帶自然風(fēng)光為依托，以東南亞文化風(fēng)情為底蘊(yùn)，并傳承東南亞建筑的傳統(tǒng)文化特征，倡導(dǎo)“圍而不合，分而不離，隔而不斷“的動(dòng)態(tài)布局。為住戶提供層次豐富與自然接觸多樣化的場(chǎng)所，強(qiáng)調(diào)“可呼吸”的人與自然互動(dòng)感。

　　高效利用有限的土地資源，在注重營(yíng)造高質(zhì)量的居住環(huán)境的同時(shí)，在規(guī)范的許可下，**限度地增加住宅戶數(shù)，提高土地的利用率。

　　建筑的斜列式布置，非常利于采光，從地理學(xué)和物理學(xué)來(lái)講，向東南方向微微斜，是**的受光面，早晨的**縷陽(yáng)光就可進(jìn)入居室。

　　2)交通流線

　　整個(gè)小區(qū)東、南兩個(gè)方向設(shè)有三個(gè)出入口，東面為主入口，由半圓形廣場(chǎng)接引至下區(qū)。從視覺(jué)上加大了小區(qū)入口空間的氣勢(shì)，提升小區(qū)的品味與價(jià)值。由于用地范圍狹長(zhǎng)，小區(qū)內(nèi)由一條7米寬的主干道，承擔(dān)著消防，人流、車流的任務(wù)。因此為解決這一人車分流的問(wèn)題，并結(jié)合景觀的特色，小區(qū)的另外兩個(gè)入口分別設(shè)在地塊南向位置，利用地塊外邊緣的游步道的觀光游覽性質(zhì)，會(huì)吸引小區(qū)內(nèi)部人流的特點(diǎn)，將這兩個(gè)入口作為分散人流的步行次入口，從而達(dá)到人車互不干擾的效果，形成多元互動(dòng)的入口空間。

　　景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　景觀設(shè)計(jì)中倡導(dǎo)“簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)”，因?yàn)槲覀円呀?jīng)擁有無(wú)限魅力的海景風(fēng)光，我們用自然的力量來(lái)吸引人們的眼球和光芒，強(qiáng)調(diào)少留下設(shè)計(jì)的痕跡，強(qiáng)調(diào)無(wú)為而治的生長(zhǎng)感和延續(xù)感。

　　① 將海水引入小區(qū)內(nèi)，盡可能的讓所有的建筑都親近水，繼承東南亞風(fēng)格中的自然，健康和休閑的特質(zhì)，大到空間打造，小到細(xì)節(jié)裝飾，都體現(xiàn)了對(duì)自然的尊重。

　　② 將小區(qū)的次入口景觀與小區(qū)外觀光步道邊的游艇碼頭和釣魚(yú)廣場(chǎng)相結(jié)合，增加了小區(qū)的景觀展示面和空間延展性，具有生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)效應(yīng)。

　?、?采用東南亞園林中常用的建筑材料，如黃木，青石板，鵝卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然，從色彩上強(qiáng)調(diào)，深棕色，褐色，金色，鮮艷的陶紅和廟黃色等色系的搭配，創(chuàng)造出令人感覺(jué)沉穩(wěn)大氣及西式園林的韻律和層次性。

　?、?以極具特色的熱帶植物為依托，敷以具有東南亞特色的手工制作的景觀小品，座椅、地?zé)艚o人以溫馨浪漫的氛圍。從而使建筑“生長(zhǎng)”出來(lái)，讓東南亞風(fēng)情建筑與景觀特色更加飽滿。

　　建筑設(shè)計(jì)

　?、?總體風(fēng)格設(shè)計(jì)

　　住宅、會(huì)所，建筑風(fēng)格著意刻畫(huà)“東南亞的后現(xiàn)代”風(fēng)格，注重陽(yáng)光，大海的意向，并有濃郁的東南亞熱帶風(fēng)情和海南當(dāng)?shù)氐奈拿}和歷史，建筑設(shè)計(jì)追求典雅的比便例，精巧的細(xì)節(jié)以及精美的細(xì)部創(chuàng)新，在坡頂以及欄桿、陽(yáng)臺(tái)等細(xì)節(jié)的處理上，帶著濃郁的東南亞風(fēng)情。

　?、?平面設(shè)計(jì)

　　在滿足居住生活要求的同時(shí)，別墅布局靈活，在滿足常規(guī)的功能分區(qū)外還對(duì)接待、禮儀、生活、交往做進(jìn)一步細(xì)化，空間上追求尺度適宜和有節(jié)制的張揚(yáng)，做到每家都有自己的私家露臺(tái)，地沉式泳池及車庫(kù)，使其更好的親近自然生活。

　　多層考慮到現(xiàn)代居家生活模式，分區(qū)明確，采光條件優(yōu)良，注重通風(fēng)效率，所有戶型實(shí)現(xiàn)廳、臥、廚、側(cè)“四明”。

　　③ 造型設(shè)計(jì)

　　別致的構(gòu)件設(shè)計(jì)，盡顯東南亞后現(xiàn)代的主義風(fēng)格，簡(jiǎn)潔抽象化了的泰式坡頂，造型豐富，使得立面錯(cuò)落有致。大面積的玻璃落地門(mén)與窗臺(tái)設(shè)計(jì)，既開(kāi)闊了視野，也使立面變化豐富，虛實(shí)相映。在形體變化上，獨(dú)具匠心的大露臺(tái)灰空間，是為了適應(yīng)海口多雨的氣候，木百葉窗：大量造工細(xì)致的木制百葉窗是建筑立面的特點(diǎn)之一，它不但能夠避免?？谶^(guò)度的陽(yáng)光照射，還能保證通風(fēng)。局部構(gòu)架系統(tǒng)造型古典，格調(diào)高雅。體現(xiàn)出東南亞后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，并豐富立面造型層次，產(chǎn)生優(yōu)美的光影效果，使客戶不但能夠從科學(xué)的設(shè)計(jì)中享受到舒適的居住，還能因?yàn)楠?dú)具風(fēng)情的建筑風(fēng)格而感受到心情的放松。

　?、?會(huì)所設(shè)計(jì)

　　設(shè)計(jì)旨在“以人為本”，功能明確，流線清晰，動(dòng)靜有序。不但是小區(qū)內(nèi)部人員的活動(dòng)空間，也可接納小區(qū)外部人員的一定需求。會(huì)所內(nèi)院設(shè)置游泳池，豐富了會(huì)所空間，不再把人的活動(dòng)局限在建筑內(nèi)部，增強(qiáng)業(yè)主間的交流，提高小品質(zhì)，便于管理，降低物業(yè)的管理成本。

　　停車位

　　為節(jié)省地上的景觀面積，創(chuàng)造更好的自然環(huán)境，和高檔社區(qū)的居住品味，停車位全部設(shè)置在小區(qū)的東側(cè)的地下車庫(kù)中，每棟別墅都有自己的地下停車位，避免了小區(qū)內(nèi)部由于車流而造成的噪音污染。