儋州樓盤預(yù)算里常見的6類陷阱，不知道要吃虧！

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儋州樓盤預(yù)算里常見的6類陷阱，不知道要吃虧！，儋州樓盤，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

許多小伙伴比較擔(dān)心的是，裝修公司與你簽訂裝修合同前，會(huì)先大概出一個(gè)總價(jià)預(yù)算，然后才會(huì)出預(yù)算單，但是其所提供的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算不能帶走，如果裝修公司允許你拍照或者帶走預(yù)算單，那么你可以拍下，如果裝修公司不給預(yù)算單，那你就要好好看看本篇文章了，在短時(shí)間完全看懂項(xiàng)目繁雜的預(yù)算表不太可能，不過(guò)如果你提前知道了預(yù)算單中常見的陷阱，也許就能輕松避開！

陷阱1：缺項(xiàng)漏項(xiàng)醉常見

為了壓低預(yù)算價(jià)格，裝修公司在預(yù)算單上可能有意或者無(wú)意地漏報(bào)一些必要的施工項(xiàng)目，如果業(yè)主沒(méi)有審核出來(lái)，簽訂了合同，到實(shí)際施工中就會(huì)被告知要另外收費(fèi)，常見的缺項(xiàng)漏項(xiàng)項(xiàng)目有防水工程、封管道、龍骨防火處理等。

一般讀者很難從密密麻麻的預(yù)算中挑出所缺少的項(xiàng)目條款，編輯還是建議各位讀者請(qǐng)一位靠譜的獨(dú)立監(jiān)理幫忙審一審預(yù)算。不過(guò)編輯提醒大家，裝修預(yù)算和實(shí)際施工的相差幅度在±5％，是屬于合理的范圍，但水電不能計(jì)算在內(nèi)。

陷阱2：工程量虛報(bào)，單價(jià)低總價(jià)高

家居裝飾工程預(yù)算書應(yīng)該具有的內(nèi)容：工程項(xiàng)目名稱、工程數(shù)量、數(shù)量單位、項(xiàng)目單價(jià)與總價(jià)、施工工藝、工程用料說(shuō)明、工程量計(jì)算方法。有些裝修公司會(huì)將預(yù)算中的單價(jià)降低，聲稱價(jià)格要低于市場(chǎng)上的同類公司，不少讀者對(duì)材料單價(jià)比較敏感，卻忽視了項(xiàng)目的實(shí)際工程量，因此看似單價(jià)低，但是工程量上標(biāo)注比實(shí)際高，我們先來(lái)看一個(gè)公式：

分項(xiàng)價(jià)=數(shù)量*單價(jià)

總造價(jià)：各分項(xiàng)價(jià)相加

雖然從單價(jià)上是比較低的，將工程量及材料使用量加上去，總價(jià)就高了，并且增加的工程量不僅牽涉到材料費(fèi)用，人工、輔材等將一并計(jì)入。

陷阱3：一項(xiàng)多拆，單價(jià)低總價(jià)高：

許多讀者認(rèn)為，項(xiàng)目拆解得越詳細(xì)越好，但是過(guò)細(xì)的項(xiàng)目未見得是好事，有可能是一項(xiàng)多拆！什么是一拆多呢？拿衛(wèi)生間貼磚舉例，一般磚的規(guī)格在200-600之間，上海這邊人工費(fèi)報(bào)價(jià)在60-75元/m？（提醒：磚的規(guī)格和鋪貼方式等因素會(huì)影響報(bào)價(jià)），但是有的公司僅僅貼磚一項(xiàng)就拆分成抹灰、拉毛、鋪貼、界面劑等多個(gè)小項(xiàng)，每個(gè)小項(xiàng)單看價(jià)格都很低，但是整體加起來(lái)卻遠(yuǎn)超原來(lái)的整體報(bào)價(jià)。

編輯提醒：要求裝修公司別亂細(xì)化，就按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)走!要判斷材價(jià)格和人工費(fèi)用是否合理。這就需要多了解材料市場(chǎng)和裝修行情，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。

陷阱4：不懂輔料明細(xì)，項(xiàng)目重復(fù)收費(fèi)

項(xiàng)目重復(fù)收費(fèi)也是比較常見的的貓膩，而這個(gè)陷阱往往是因?yàn)閷?duì)項(xiàng)目所用的輔料不清楚，大部分業(yè)主自己跑市場(chǎng)，對(duì)主材研究比較詳細(xì)，對(duì)輔料的類別和價(jià)格就不清楚了，個(gè)別裝修公司就在此做文章。以石膏板吊頂為例，若輔料價(jià)格填寫得是180元/㎡，是包含了輕鋼龍骨，螺絲，防銹漆，防火漆，石膏板，木板或者歐松板，還有粘黏面膠等所有材料的價(jià)格，而之后的預(yù)算又將吊頂?shù)妮o料木龍骨刷防火涂料單列，在價(jià)格上重復(fù)收取費(fèi)用。

一份合格、合理的裝修報(bào)價(jià)單應(yīng)含有：詳細(xì)的裝修項(xiàng)目名稱；明確計(jì)算單位；清晰的工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料品種、等級(jí)等方面的說(shuō)明；明確的工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？囱b修報(bào)價(jià)單必須遵守的原則：確認(rèn)所有須裝修的項(xiàng)目面積、單價(jià)、材料品種、規(guī)格、檔次、工藝與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱5：虛構(gòu)項(xiàng)目、過(guò)時(shí)工藝要注意甄別

不少初次裝修的讀者，對(duì)裝修的項(xiàng)目及流程都很陌生，部分裝修公司會(huì)還采用虛構(gòu)工程項(xiàng)目的方式來(lái)增加收益。比如項(xiàng)目中的雜支費(fèi)、列項(xiàng)打包計(jì)算的收費(fèi)等，屬于無(wú)中生有。還有一些裝修公司在做預(yù)算時(shí)，故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或者做法寫進(jìn)預(yù)算中去，在施工過(guò)程中，業(yè)主就會(huì)發(fā)現(xiàn)效果很差，想要修改，一改就要加錢。

裝修項(xiàng)目和工程量的多少是影響整個(gè)裝修造價(jià)的直接因素，裝飾裝修中的費(fèi)用應(yīng)該包括：設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。特別注意：千萬(wàn)不要被報(bào)價(jià)吸引；也不要被高報(bào)價(jià)后大打折扣、讓利所吸引；注意該報(bào)價(jià)單的完整性。

陷阱6：故意混淆產(chǎn)品信息，模糊價(jià)格

在預(yù)算單中，所用的材料品牌、型號(hào)以及用量、單價(jià)都需要標(biāo)識(shí)清楚，如果預(yù)算單中有不指明材料的具體品牌、規(guī)格、等級(jí)等等，就要小心陷阱了，且不說(shuō)，不同品牌的材料價(jià)格、品質(zhì)想去甚遠(yuǎn)，即使是同一品牌的產(chǎn)品，也分高端、低端，價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。以油漆為例，從幾十元到幾百元的價(jià)格，不同的產(chǎn)品型號(hào)差價(jià)有五六倍之多。裝修公司往往會(huì)承諾，他們使用的產(chǎn)品都是大品牌的好產(chǎn)品，這樣的話可信度又有多少？

至于各種材料的單價(jià)，醉好先列清材料清單，然后跑建材市場(chǎng)或者上網(wǎng)上搜，標(biāo)定每樣材料的大概價(jià)格，這樣就不怕裝修公司在材料上做手腳了，在此提醒各位讀者，一定不要怕麻煩，至少要跑三家建材市場(chǎng)，基本上跑三家建材市場(chǎng)業(yè)主就能了解材料的大致價(jià)格。

儋州儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

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