海南保亭縣養(yǎng)老首套房利率上調(diào)，對(duì)于去年已經(jīng)買房的人有什么影響？

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海南保亭縣養(yǎng)老首套房利率上調(diào)，對(duì)于去年已經(jīng)買房的人有什么影響？，保亭優(yōu)勢(shì)，保亭不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

這個(gè)要看你的去年保亭買房的按揭貸款，是否已經(jīng)發(fā)放了，如果貸款已經(jīng)發(fā)放，那么沒(méi)有影響，如果貸款尚未發(fā)放，那么是存在跟著上浮的可能性的。

貸款已發(fā)放

舉例：2018年6月1日，你購(gòu)買了一套保亭房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續(xù)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%（目前的基準(zhǔn)利率為4.9%），該筆貸款于2018年10月1日發(fā)放，目前你已經(jīng)在還按揭了。

2018年，受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，銀行對(duì)于首套房的貸款利率變更為要求醉少基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。因?yàn)槟阍镜目铐?xiàng)已經(jīng)發(fā)放，故而這時(shí)候的調(diào)整對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何影響。貸款發(fā)放過(guò)后，對(duì)你有影響的只有基準(zhǔn)利率的調(diào)整。

基準(zhǔn)利率是央行（即中國(guó)人民銀行）所決定的，其余任何銀行無(wú)權(quán)調(diào)整。

假設(shè)你2018年10月1日發(fā)放這筆款項(xiàng)后，2018年12月1日，央行發(fā)布消息，把基準(zhǔn)利率上調(diào)為6%，那么2018年起，你貸款的利率就變?yōu)榱耍?%*1.1=6.6%,貸款發(fā)放后上浮的比例不會(huì)變，所以你這筆貸款仍然按照上浮10%計(jì)算利率。

貸款未發(fā)放

仍以上述案例為例：2018年6月1日，你購(gòu)買了一套保亭房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續(xù)，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%（目前的基準(zhǔn)利率為4.9%），但由于銀行信貸額度緊張，該筆款項(xiàng)遲遲未發(fā)放。

2018年，受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，銀行對(duì)于首套房的貸款利率變要求醉少基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。這時(shí)候，因?yàn)槟愕馁J款尚未發(fā)放，原來(lái)的貸款合同尚未生效，因此，很多銀行會(huì)要求你重新簽訂合同，貸款利率改為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。你的貸款利率上升了。

所以：在貸款未發(fā)放，合同沒(méi)有正式生效前，一切皆有可能在發(fā)生變化。

總結(jié)

如果你的貸款已發(fā)放，只要不是央行調(diào)整了基準(zhǔn)利率，那么無(wú)需擔(dān)心；但如果你只是簽訂了合同，并未放款，那么一切皆有可能發(fā)生變化。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開(kāi)車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂(lè)趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。

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