海南首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？

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首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？ 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

如今以多數(shù)西海岸購房者的實力，全款西海岸買房幾乎是不可能的，在貸款西海岸買房中，首套房和非首套的差距巨大，通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此，不論是剛需還是touzi性住房人群，對于首套房的資格是相當(dāng)看重，但有些西海岸購房者在西海岸買房前還是對首套房和首次西海岸買房存在疑惑，平時以為的首次西海岸購房卻不被銀行承認(rèn)，難道這不是同一概念？

這與當(dāng)前我國樓市實行的因城施策原則相關(guān)，不同城市對于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要歸納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。

第一種，認(rèn)房不認(rèn)貸，顧名思義只看你名下有沒有西海岸房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買過房，如今貸款已還清，西海岸房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認(rèn)定為首套房；反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有海南房產(chǎn)，即使你是首次西海岸買房，仍會被認(rèn)定為非首套。

第二種，認(rèn)貸不認(rèn)房，就是不管名下有多少套海南房產(chǎn)，只要有過貸款記錄，再打算貸款西海岸買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那么即使不是首次西海岸買房，也仍會被認(rèn)定為首套房。

第三種，認(rèn)房又認(rèn)貸，這是目前大多數(shù)一線城市或熱點城市實行的方法，要求西海岸購房者名下無房、無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購買的房屋貸款已還清，西海岸房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。

所以西海岸購房者在購西海岸買房屋前，要先了解當(dāng)?shù)貙嵭械腦G措施。小編之前在網(wǎng)絡(luò)上看過一則新聞，長沙的一對夫妻打算西海岸買房，但男方婚前買過一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅（首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達(dá)到4%，差了近3倍?。蛩阋耘矫x西海岸購房，看好西海岸房子打算申請貸款時，卻被銀行告知，此套海南房產(chǎn)不能拿算作首套。

男方是婚前西海岸購房，女方名下無房為什么不能算作首套？

原來，對于夫妻類的西海岸購房，銀行判斷的依據(jù)是雙方二人的材料，而不是西海岸購房者本人的，首套房也有不同的界定方法：夫妻雙方一方在婚前貸款西海岸買房，另一方無房貸記錄且名下無房的，兩人一起西海岸購房時，房本登記無房一方的名字，西海岸房子算首套，若要寫兩人名字，即使沒有貸款記錄的人申請貸款，兩人共為產(chǎn)權(quán)人，也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房的，婚后申請貸款仍能算作首套。

可以看出，夫妻類型的西海岸購房，不論婚前婚后，看的都是二人的西海岸購房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前西海岸購房，且有過貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無論誰西海岸購房都不算首套，上述提到的長沙夫妻的例子就屬于此現(xiàn)象。因此，夫妻西海岸買房時請先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請首套房優(yōu)惠的。

海南西海岸房子。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：?？谑形骱０堵糜味燃賲^(qū)被三大公園環(huán)饒，包括18萬㎡的市政中央公園、4400畝五源河森林公園、會展公園，您每天都能呼吸新鮮的濱?？諝?。

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