【海南東方房地產(chǎn)指南】買房首付款什么時候交才合適？

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買房首付款什么時候交才合適？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，東方是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，東方擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

購海南買房屋會涉及到很大一筆東方市購房資金，而購海南買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的，而且大家也都知道：貸款海南買房需要交首付款。因此，很多人在海南買房時都不清楚：首付款什么時候交才合適？

一、海南買房首付款什么時候交合適？

一般情況，如果是選擇按揭貸款海南買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向海南房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，東方市購房者就可以憑著東方市購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

換言之，簡單點來說就是：先簽合同，后交首付。

二、海南買房交首付時要注意什么？

1、一定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預售許可證

有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是海南買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。

2、一定要注意合同是否為標準的房屋買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用海南房地產(chǎn)管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責任是不是對等

有些開發(fā)商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經(jīng)填好了，那么對于此種情況，海南買房人就要提高警惕了！因為這種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力責任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，海南買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要明確約定付款方式

在合同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓海南買房人交納必定數(shù)額的定金，只給東方市購房者一個收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，東方市購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期

其實，在日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套完成后才交付海南房子”等一些含糊言語。

對此，東方市購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準時交房所需承當?shù)呢熑?。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日后能夠維權(quán)！

以上就是關(guān)于海南買房首付款的相關(guān)內(nèi)容了?？傊Ｄ腺I房人一定要擦亮眼睛購買五證齊全的海南房子，方能夠保證自己的合法權(quán)益不受損！

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