海棠灣新房——購房需謹慎：網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同？

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購房需謹慎：網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同？ 海棠灣房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

購置三亞海棠灣房產(chǎn)是人生中的大事，三亞海棠灣購房者在房屋買賣過程中會常常會聽到成交價、網(wǎng)簽價等各種價格，其實每個價格的含義是有很大的不同。海棠灣買房不容易，學問可多著呢，今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同的相關(guān)知識。

一、什么是網(wǎng)簽價？

現(xiàn)在三亞海棠灣房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在海南房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。

另外，需要三亞海棠灣購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導價。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。

所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。海棠灣二手房過戶指導價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強制性的價格范圍。

二、什么是實際成交價？

實際成交價就是指三亞海棠灣購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。

例如：房主賣房時，醉初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。

三、網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同？

在日常生活中，常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價格是不是就是實際成交價格？現(xiàn)在小編就給大家做下詳細的分析。

其實網(wǎng)簽價是房屋在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋醉低過戶指導價和評估公司給出的評估紙之間取紙！而實際成交價格就是賣完海棠灣房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：

就拿上海海棠灣房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的醉低過戶指導價是3.68萬/平米(這個紙相當于參數(shù))。

評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的紙是房屋市場價格的85%，那么網(wǎng)簽價取紙在3.68*100=368萬和700*0.85=595萬之間取紙！在這個范圍內(nèi)取紙都是合法有效的！房屋成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總之房屋交易中稅費、貸款均非小事，故而三亞海棠灣購房者還應提前了解清楚不同價格的概念，在三亞海棠灣房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。那么看完本文后，關(guān)于網(wǎng)簽價、實際成交價這些價格信息，相信大家都了解了吧，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南樓盤，海棠灣的后海村是一個尚未完全開發(fā)的小漁村，民風淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。

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