海南月亮灣房產(chǎn)：購(gòu)房知識(shí)：組合貸款年限可以不一樣嗎？

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購(gòu)房知識(shí)：組合貸款年限可以不一樣嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，在月亮灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的月亮灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)月亮灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

組合貸款兩個(gè)按揭的時(shí)間不可以不一樣。

申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

組合貸款醉長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人申請(qǐng)組合貸款時(shí)，還要滿足以下基本條件：

（1）借款人具有合法的身份；

（2）借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人；

（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（5）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；

（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

組合貸款注意事項(xiàng)：

1、申請(qǐng)組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人正常足額繳納公積金。

2、還款要注意還款部分。組合貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業(yè)貸款會(huì)減少更多利息。

3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業(yè)貸款額度和公積金貸款額度組成，在申貸時(shí)，要契合自身經(jīng)濟(jì)條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。

月亮灣樓盤(pán)推薦

1、夏灣拿： 均價(jià)7400元/㎡，項(xiàng)目地址：文昌市清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)惠民路16號(hào)(海南省文昌市)。

2、心嶼海： 均價(jià)10800元/㎡，心嶼海位于文昌市會(huì)文鎮(zhèn)馮家灣，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

3、佳龍美墅湖： 均價(jià)10000元/㎡，佳龍美墅湖位于海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)華僑高爾夫球會(huì)內(nèi)，綠化率50%。

4、椰海尚品： 均價(jià)14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆灣旅游大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、紅樹(shù)灣國(guó)際度假公館： 均價(jià)14000元/㎡，紅樹(shù)灣國(guó)際度假公館位于文昌市清瀾經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)旅游大道，周邊餐飲有沙縣小吃 (822米)紫氣東來(lái)食府 (3.2公里)白金海岸海鮮街 (3.2公里)重慶火鍋 (2.1公里)。

6、海拓瀾灣： 均價(jià)18000元/㎡，海拓瀾灣位于文昌市清瀾區(qū)高隆灣旅游大道，綠化率57.39%。

7、華源清苑： 均價(jià)8500元/㎡，華源清苑位于文昌市清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)清瀾路（國(guó)土局十字路口往清瀾鎮(zhèn)方向200米），物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

8、碧水南灣： 均價(jià)13000元/㎡，碧水南灣位于海南省文昌市慶齡路，醫(yī)院配套有文昌市人民醫(yī)院、中醫(yī)院、宋慶齡婦幼保健院、博愛(ài)、現(xiàn)代醫(yī)院等；

9、鉑灣國(guó)際： 均價(jià)8000元/㎡，鉑灣國(guó)際位于文昌市文清大道西后近，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

10、觀瀾灣： 均價(jià)20000元/㎡，觀瀾灣位于文昌市清瀾高隆路（白金路與旅游大道之間），周邊娛樂(lè)有石頭公園 (32.9公里)銅鼓嶺 (35.1公里)椰子大觀園 (3.5公里)八門(mén)灣紅樹(shù)林 (12.8公里)。

月亮灣儲(chǔ)蓄健康：花錢(qián)買(mǎi)健康，不如touzi月亮灣儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買(mǎi)房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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