澄邁如果房貸被拒了，購(gòu)房者能退首付嗎？還需要承擔(dān)什么責(zé)任？

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如果房貸被拒了，購(gòu)房者能退首付嗎？還需要承擔(dān)什么責(zé)任？ 海南澄邁房子，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

貸款澄邁買(mǎi)房時(shí)，澄邁購(gòu)房者的定金通常會(huì)在后期轉(zhuǎn)換成為了澄邁購(gòu)房首付款。但是，房貸能不能申請(qǐng)得下來(lái)卻是大家都不好說(shuō)，畢竟決定權(quán)在銀行手里。所以，很多朋友就想問(wèn)了，如果房貸被拒了，澄邁購(gòu)房者能退首付嗎？需要不需要承擔(dān)什么責(zé)任？

首先，在回答這個(gè)問(wèn)題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會(huì)有哪些，才能一一找出對(duì)應(yīng)的答案來(lái)。貸款被拒一般是澄邁購(gòu)房者收入水平、征信狀況、澄邁縣房子的狀況這三個(gè)方面的問(wèn)題，任何一個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題都有可能被銀行拒貸。

一、收入有問(wèn)題該怎么辦？

從收入的角度來(lái)說(shuō)，澄邁購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說(shuō)假如澄邁購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢(qián)，那么他的家庭總收入必須超過(guò)1萬(wàn)塊錢(qián)；否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。

所以，為了確保貸款順利下來(lái)，澄邁購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來(lái)。

另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來(lái)彌補(bǔ)：

1、增加首付比例

首付款不能來(lái)自于開(kāi)發(fā)商等融資渠道，也就說(shuō)是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。

2、增信

所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。

3、選擇醉長(zhǎng)的貸款周期

比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來(lái)降低月供成本。

二、征信有瑕疵

征信問(wèn)題具體包括這些情況：

1、信用卡在兩年內(nèi)有累計(jì)6次或連續(xù)3次以上逾期。

2、房(車(chē))貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款。

3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息。

4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)。

5、助學(xué)貸款未按期還款。

6、持有某些未激活也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期。

7、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款。

8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人。

個(gè)人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成，只能在還清欠款之后等上5年自動(dòng)消除。

三、澄邁縣房子有問(wèn)題

這種問(wèn)題一般出在澄邁二手房交易中，澄邁二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時(shí)對(duì)老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會(huì)考慮澄邁縣房子的市場(chǎng)價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來(lái)確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過(guò)20年以上的澄邁縣房子。

四、澄邁購(gòu)房者年齡超標(biāo)

如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行醉歡迎的是30-40周歲的澄邁購(gòu)房者。

太年輕的收入不夠，年齡太高的將來(lái)開(kāi)支會(huì)越來(lái)越大，都不容易獲得貸款。所以，澄邁購(gòu)房者們應(yīng)該以“澄邁購(gòu)房者年齡+貸款年限”不超過(guò)65年的計(jì)算方式來(lái)衡量自己的貸款年齡。

對(duì)于這種情況，只能建議澄邁購(gòu)房者縮短貸款年限來(lái)申貸了。不過(guò)，同時(shí)也要注意月供支付出會(huì)增多的情況。

醉后，說(shuō)了半天房貸被拒了，澄邁購(gòu)房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧?，也要看你的首付款是不是由澄邁購(gòu)房定金轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的了。

如果是自己的原因造成房貸申請(qǐng)不下來(lái)的，定金不能退，首付能退。如果是開(kāi)發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退；定金、首付都能退！

至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了！

澄邁樓盤(pán)排行

1、景園悅海灣： 均價(jià)15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開(kāi)發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處，周邊娛樂(lè)有金鑫足球訓(xùn)練地 (2公里)永慶寺 (2公里)萬(wàn)達(dá)影院 (2.5公里)月亮灣高爾夫球場(chǎng) (4公里)。

2、椰島小城： 均價(jià)11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號(hào)，醫(yī)院配套有澄邁縣人民醫(yī)院(200米)；

3、鉆石廣場(chǎng)： 均價(jià)14000元/㎡，鉆石廣場(chǎng)位于澄邁縣老城開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱路與海榆西線交匯處北側(cè)，綠化率35%。

4、銀海天誠(chéng)： 均價(jià)13000元/㎡，銀海天誠(chéng)位于澄江北路127號(hào)，綠化率45%。

5、泉傾天下： 均價(jià)10800元/㎡，泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，綠化率45%。

6、盈濱·福宜圣地： 均價(jià)14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有海南一齡醫(yī)院(2486米)老城衛(wèi)生院(2562米)海南康華婦兒醫(yī)院(3960米)白蓮社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中 心(8460米)海南一齡醫(yī)院(2486米)老城衛(wèi)生院(2562米)海南康華婦兒醫(yī)院(3960米)白蓮社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中 心(8460米)；

7、菏建·海景灣： 均價(jià)13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

8、玉海金華： 均價(jià)15000元/㎡，玉海金華位于玉海金華，開(kāi)發(fā)商是海南錦旭置業(yè)有限公司。

9、夢(mèng)幻青年?duì)I： 均價(jià)6000元/㎡，夢(mèng)幻青年?duì)I位于夢(mèng)幻青年?duì)I，開(kāi)發(fā)商是海南囯島實(shí)業(yè)商貿(mào)有限公司。

10、福山湖畔： 均價(jià)5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄邁縣福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)，物業(yè)費(fèi)1.99元/平米/月。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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{}澄邁如果房貸被拒了，購(gòu)房者能退首付嗎？還需要承擔(dān)什么責(zé)任？此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
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