海南瓊山區(qū)樓盤秘笈：簽訂購房合同小心這些陷阱！哪些情況可以解除合同？

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簽訂購房合同小心這些陷阱！哪些情況可以解除合同？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

簽訂海南購房合同是瓊山區(qū)買房的醉后一步，需要海南購房者更加謹(jǐn)慎細(xì)心，面對眾多條款，要了解海南購房合同附件的每一條內(nèi)容，絕對不能掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來不必要的損失，那么在簽訂海南購房合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱？需要注意哪些問題呢？

可能會(huì)遇到的陷阱

1、開發(fā)商手續(xù)不全

一些開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購，這種銷售行為是不合法的，雖然價(jià)錢便宜，但是海南購房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到“五證二書”。

2、權(quán)利義務(wù)不對等

注意查看合同以及補(bǔ)充件上所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，如果開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬分之三，而海南購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下海南購房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機(jī)

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會(huì)有許多空白的地方，海南購房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時(shí)一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開發(fā)商簽訂合同前先交定金，卻只給海南購房者一個(gè)收條，因此海南購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期，因此海南購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“*年*月*日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

需要注意的問題

1、使用規(guī)范的合同文本。一定要采用瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。

2、注意建筑面積的約定。除了要填寫總建筑面積還要填寫套內(nèi)面積和公攤面積。

3、注意房屋質(zhì)量問題。簽約時(shí)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

4、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要明確前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。不要相信口頭承諾，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充契約，沒有寫進(jìn)補(bǔ)充契約的都是空頭支票。

6、賣方合約的注意事項(xiàng)。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，正式契約與補(bǔ)充契約內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充契約為準(zhǔn)。

7、注意約定違約責(zé)任。包括簽約后海南購房者要求退房、開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

在有的時(shí)候，房屋買賣合同在簽訂之后，會(huì)有一些人要求解除這份合同。那么如何才能解除房屋買賣合同？

合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。因此，想要解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦妗：贤獬碇匾姆珊蠊础昂贤臋?quán)利義務(wù)終止”。

哪些情況可以解除房屋買賣合同

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同；

2、約定的解除條件成立時(shí)，就可以解除房屋買賣合同；

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買賣合同；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

如開發(fā)商存在以下行為時(shí)，海南購房人依法可以解除房屋買賣合同并可以要求賠償損失↓

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

7、房屋面積誤差比絕對紙超過3％的；

8、如果是開發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。海南購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

9、瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情況，海南購房人的索賠權(quán)要由海南購房人先提出，如果瓊山區(qū)房地產(chǎn)商對海南購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，海南購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題。

10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。

綜上所述，一般要想解除房屋買賣合同，可以根據(jù)一些條件來定，或者雙方協(xié)商來一致解除。如果是有約定的解除的條件，滿足的話就可以解除，另外，還有一些因?yàn)槟承┎豢煽沽?dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以直接解除。

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