高隆灣購房隱性成本很多人都忽視了！

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購房隱性成本很多人都忽視了！ 高隆灣房產，高隆灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進高隆灣購房誤區(qū)里。

海南買文昌高隆灣房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情，因為過程是非常的復雜。不僅要看文昌高隆灣房子，貸款，還要交錢，在交錢的這個環(huán)節(jié)是相當?shù)膹碗s，因為不僅僅要交文昌高隆灣房子的錢，還要交各種的稅。不過海南買房什么時候交稅大家知道嗎？如果不了解的話，那到時候會很麻煩。今天，小編給大家來說說海南買房交什么稅以及交稅的時間。

海南買房交什么稅？

一、契稅。建面90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的獨一住房，減按照1％稅率征收契稅，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超過144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的文昌高隆灣購房。

二、印花稅。在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和高隆灣房產證。

三、銀行按揭費用。如果理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。抵押登記費：80元／戶。權證印花稅：5元／戶。保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

四、大修基金。文昌高隆灣購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點樓盤按50～60元／m2收取。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，文昌高隆灣購房者可以自行交存。一般來說，文昌高隆灣購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

五、物業(yè)管理費。從收房日開算，以文昌高隆灣購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，文昌高隆灣購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

六、規(guī)費

規(guī)費主要包括以下方面：

1、交易費，文昌高隆灣購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，文昌高隆灣購房者不用交）。

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

如果按揭，還要發(fā)生以下費用：

1、評估費，文昌高隆灣購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，文昌高隆灣購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。

海南買房什么時候交稅？

1、近年來，圍繞高隆灣房地產交易國家出臺了減掉稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及文昌高隆灣購房時間、面積、套數(shù)等關鍵問題。對于個人文昌高隆灣購房的時間，目前稅務部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間或取得高隆灣房產證的時間，按照孰先原則確定。

2、正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了，繳納稅款之后才能辦理高隆灣房產證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。

3、現(xiàn)實中，就出現(xiàn)過有人海南買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理高隆灣房產證，從而導致不能享受有關稅收優(yōu)惠政策。

海南買房交稅是不可避免的，因為文昌高隆灣房子在使用中是會產生各種的稅，如果沒有及時的繳納，那居住起來是很麻煩的。建議想要海南買房的朋友，一定要了解清楚每一個稅費的情況以及具體的計算方法，然后及時的繳納，這樣對自己會比較好。關于海南買房交什么稅以及海南買房什么時候交稅就介紹到這里。

高隆灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、宏圖·高龍灣1號： 均價38000元/㎡，位于文昌清瀾新區(qū)高隆灣沿海地塊。

2、佳龍美墅湖文化旅游城陽光綠景： 均價10000元/㎡，佳龍美墅湖文化旅游城陽光綠景位于文昌市華僑經濟區(qū)（文昌高爾夫球會內），

3、宇誠·椰風浪琴： 均價18000元/㎡，宇誠·椰風浪琴位于文城鎮(zhèn)清瀾開發(fā)區(qū)高隆大道323號，容積率1.6。

4、盛世天城： 均價5500 元/㎡，盛世天城位于盛世天城，開發(fā)商是文昌新城工貿有限公司。

5、金城廣場： 均價4958元/㎡，位于海南文昌文清大道17號。

6、龍禧灣·偶寓： 均價40萬元/套元/㎡，龍禧灣·偶寓位于文昌清瀾開發(fā)區(qū)新港路8號，產權年限50年。

7、清瀾茗都： 均價14500元/㎡，清瀾茗都位于文昌市清瀾開發(fā)區(qū)北二環(huán)路，容積率2.5。

8、海的理想： 均價18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆灣高隆大道，容積率1.212。

9、椰林山莊： 均價5000元/㎡，椰林山莊位于文昌市文嶺里3號（地震局旁），綠化率40%。

10、天域華府： 均價5700元/㎡，天域華府位于海南文昌市文建五橫路，樓盤賣點，天域華府擁有10萬多平度假全能社區(qū)，位于文昌政府規(guī)劃的文城文昌大道居住區(qū)內，據(jù)守文城信賴城中軸，既比鄰文城區(qū)老商圈盡享成熟配套，又臨近文城輕軌新城核心區(qū)域，旨為打造一站式新度假休閑主義生活體驗。。

小編分析：擁有一套高隆灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi高隆灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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