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買完文昌高隆灣二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰? 海南房產(chǎn),高隆灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。
高隆灣二手房相比文昌高隆灣新房,普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢,但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時間長等各種原因,多多少少會有這樣或那樣的質(zhì)量問題。這類現(xiàn)象在高隆灣二手房交易過程中,是比較常見的。那么,買的高隆灣二手房發(fā)生質(zhì)量問題,誰該承擔(dān)責(zé)任呢?
一般來說,文昌高隆灣房產(chǎn)中介是起到一個協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問題,涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方,質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān),則要依據(jù)具體的情況而定。
1、賣房人在出售房屋時,應(yīng)當(dāng)將文昌高隆灣房子的瑕疵如實告知高隆灣買房人,這樣高隆灣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題,是需要承擔(dān)責(zé)任的,如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重,買方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣人原因造成的損壞,且出賣人本身并不知情,則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
3、另外,如果房屋處于保修期內(nèi),可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分,大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任,費(fèi)用從公共維修基金中列支。
但在實際操作過程中,卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益,文昌高隆灣房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知高隆灣買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時候,還需要高隆灣買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題,并在合同中約定好相關(guān)的事項。
1、 高隆灣買房人要盡可能多地了解文昌高隆灣房子的全面信息,看看業(yè)主論壇,走訪物業(yè),了解停車場地、水電氣收費(fèi)情況,以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄,并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。
2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔(dān)等條款,做到未雨綢繆。
3、 在付款時保留一筆尾款,要保證在簽物業(yè)交割單時,前任物業(yè)把所有問題都解決了,再去付清尾款,這樣能比較好地保障高隆灣買房人的利益。
高隆灣買房尤其是買高隆灣二手房的時候,一定要多加小心,各種可能的風(fēng)險都要考慮到,并約定好處理方式。
海南高隆灣樓盤賣點:文昌近些年憑借著優(yōu)越的地理位置,“航天城”的發(fā)展等優(yōu)勢,逐漸成為購房性價比較高的區(qū)域。越來越多人喜歡上這個海南東部的“文化之鄉(xiāng)”。來文昌購房者不再少數(shù)。,海南高隆灣買房。
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