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避免購房糾紛,簽合同時(shí)要注意這3個(gè)糾紛點(diǎn)

2020-11-24 08:00:05瀏覽量(

摘要:神州半島新房,不管是購買商品房也好,購買二手房也罷,此時(shí)其實(shí)都是有可能產(chǎn)生糾紛的,而由于海南房產(chǎn)的價(jià)值很大,相比購買普通商品此時(shí)產(chǎn)生糾紛的可能性也要大一些。那實(shí)踐中比較常見的購買

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避免購房糾紛,簽合同時(shí)要注意這3個(gè)糾紛點(diǎn) 萬寧神州半島房子,海南島神州半島的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

避免購房糾紛,簽合同時(shí)要注意這3個(gè)糾紛點(diǎn)

不管是購買商品房也好,購買萬寧神州半島二手房也罷,此時(shí)其實(shí)都是有可能產(chǎn)生糾紛的,而由于神州半島房產(chǎn)的價(jià)紙很大,相比購買普通商品此時(shí)產(chǎn)生糾紛的可能性也要大一些。那實(shí)踐中比較常見的購買商品房的糾紛有哪些?

產(chǎn)權(quán)證辦理期限不明確

房屋權(quán)屬證書是證明權(quán)利人享有神州半島房產(chǎn)所有權(quán)的唯一法定要件。商品房買賣中,交付房屋并辦妥神州半島房產(chǎn)證是萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)商法定的基本義務(wù)。

這與合同約定不明有著很大的關(guān)系。通常在萬寧神州半島購房合同中對(duì)神州半島房產(chǎn)證的料理會(huì)有期限的限制,超出這個(gè)期限開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約金。但對(duì)于這個(gè)違約金,萬寧神州半島購房者也需要留意它否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時(shí),就需要注意這樣的約定是否會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生約束。

醉好的方法是將違約金與時(shí)間掛鉤,無論是按天、月還是年,時(shí)間越長、違約責(zé)任越大,這樣對(duì)開發(fā)商的約束力也就越大,這樣才能督促開發(fā)商盡快為業(yè)主料理神州半島房產(chǎn)證。

面積“多退少補(bǔ)”不合理

房屋買賣中,萬寧神州半島購房者經(jīng)常就實(shí)際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。這是近幾年商品房糾紛中醉常見的問題之一。

根據(jù)《商品房銷售管理方法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中寫明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處置方式,合同未做約定的則依照面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%據(jù)實(shí)結(jié)算神州半島房價(jià)款;超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房處理。買受人退房的萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付神州半島房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付神州半島房價(jià)款利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%局部的神州半島房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的神州半島房價(jià)款由萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%局部的神州半島房價(jià)款由萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)紙超出3%局部的神州半島房價(jià)款由萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

這樣處置有個(gè)前提—合同未做約定,可實(shí)際很多萬寧神州半島購房合同中對(duì)于房屋面積和價(jià)款的約定都是“多退少補(bǔ)”這樣當(dāng)房屋面積出現(xiàn)問題時(shí),就只能遵循多退少補(bǔ)的原則處置。多退少補(bǔ)看似合情合理,但實(shí)際對(duì)于萬寧神州半島購房者而言很不公平,萬寧神州半島購房者也會(huì)因此接受較大的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。因此建議萬寧神州半島購房者在簽訂萬寧神州半島購房合同時(shí),要對(duì)這部分內(nèi)容留個(gè)心。

交房規(guī)范模糊不清

萬寧神州半島購房合同書中,通常都會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定,若超出交房時(shí)間,開發(fā)商則需要承擔(dān)一定的違約金。

合同里的“交房時(shí)間”說得往往比較寬泛,一旦出現(xiàn)問題就會(huì)成為爭(zhēng)議點(diǎn)。對(duì)于交房時(shí)間,萬寧神州半島購房者需要了解清楚是經(jīng)過工程竣工驗(yàn)收還是已經(jīng)拿到《工程竣工驗(yàn)收備案表》這兩者之間在時(shí)間上會(huì)有很大的出入。

前者比較簡(jiǎn)單,后者因?yàn)闀?huì)涉及消防驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié),因此需要花費(fèi)的時(shí)間也比較長?!豆こ炭⒐を?yàn)收備案表》證明房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格、達(dá)到交房要求的依據(jù),也只有在獲得了備案表之后,開發(fā)商才可以進(jìn)行交房,也就是萬寧神州半島購房者通常所說的“交鑰匙”。

神州半島買房優(yōu)勢(shì):神州半島渥仔嶺上奇石林立,其中一伸向海中約百平方米巨石平整如席,此石背靠巨型石壁,人稱戲臺(tái)石;南榮嶺俯視南榮灣,與州仔島隔海對(duì)峙,威嚴(yán)地守護(hù)著一片海水。,神州半島樓盤

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