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房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么?流程有哪些? 瓊中縣房價,瓊中生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
由于瓊中縣房價居高不下,許多人都把目光投在了海南二手房市場上。但是海南二手房的買賣和過戶流程相比瓊中新房來說比較復(fù)雜。大家都知道,在海南二手房交易過程中,只有瓊中縣房產(chǎn)證過戶了,在法律意義上瓊中房子才真正屬于你。那么,瓊中縣房產(chǎn)證如何過戶呢?流程有哪些呢?下面小編來解答一下。
一、海南二手房買賣過戶手續(xù)
1、買賣雙方達成瓊中縣購房上的共識,買家對房屋狀態(tài)表示許可,對房屋價格認(rèn)同;賣家對房屋價格認(rèn)同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎(chǔ)上,雙方簽訂瓊中縣購房合同,并將合同交由公證機關(guān)進行公證。
2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費,稅費是海南二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局,這次就可以領(lǐng)取到瓊中縣房產(chǎn)證了。
二、繼承房屋過戶
父母過世之后,子女有權(quán)繼承父母遺留下來的瓊中縣房產(chǎn),但是要合法繼承,還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。
繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟:首先,繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的瓊中縣房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理瓊中縣房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費,稅費繳納完成之后便可以辦理瓊中縣房產(chǎn)過戶了。
三、贈與瓊中縣房產(chǎn)過戶
贈與瓊中縣房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與,也可以是陌生人之間的贈與,不過贈與瓊中縣房產(chǎn)是需要依法辦理瓊中縣房產(chǎn)過戶的,不然就是無效。
贈與瓊中縣房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟:雙方簽訂贈與書并進行公證;雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費,前往房管局辦理過戶手續(xù)。
瓊中縣房產(chǎn)證過戶的流程:
①買賣雙方進行瓊中縣房產(chǎn)交易后一個月內(nèi),拿著房屋買賣合同和其他證件到瓊中縣房產(chǎn)證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
②繳完所需稅費后,交易所會給買方發(fā)放瓊中縣房產(chǎn)賣契,原則上瓊中縣房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
③辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持瓊中房地產(chǎn)交易所發(fā)給的瓊中縣房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計算表》等。
④經(jīng)瓊中房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取瓊中縣房產(chǎn)證。
瓊中優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、陽光紫荊花園: 均價9368元/㎡,陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮(zhèn)萬泉路(原營紅路)。
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4、陽江雅苑養(yǎng)生城: 均價3988元/㎡,陽江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽江農(nóng)場場部(海南省瓊中縣),容積率1.99。
5、大美·山雨墅: 均價20000元/㎡,大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)(國家AAAA級風(fēng)景區(qū)),物業(yè)公司是海南大祥物業(yè)管理有限公司。
6、半山和園: 均價7100元/㎡,半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū),周邊娛樂有三月三廣場。
7、地恒美麗春天: 均價10000元/㎡,地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場別墅區(qū)旁,樓盤亮點,小區(qū)依山傍水,農(nóng)墾烏石醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行、農(nóng)村信用社銀行、農(nóng)貿(mào)市場、超市等生活配套齊全,交通通暢便捷。。
8、鼎泰水晶綠島: 均價8500元/㎡,鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島,周邊娛樂有三月三廣場 (812米)。
9、珉華百花苑: 均價3996元/㎡,珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)水潮巷5號(海南省),
10、富氧山莊: 均價6000元/㎡,富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號,
瓊中休閑度假:瓊中依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢,以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策,海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路,旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著,旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變,旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期,呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。
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