海南房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？

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房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？ 瓊中縣房價，瓊中生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

由于瓊中縣房價居高不下，許多人都把目光投在了海南二手房市場上。但是海南二手房的買賣和過戶流程相比瓊中新房來說比較復(fù)雜。大家都知道，在海南二手房交易過程中，只有瓊中縣房產(chǎn)證過戶了，在法律意義上瓊中房子才真正屬于你。那么，瓊中縣房產(chǎn)證如何過戶呢？流程有哪些呢？下面小編來解答一下。

一、海南二手房買賣過戶手續(xù)

1、買賣雙方達成瓊中縣購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同；賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂瓊中縣購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費，稅費是海南二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到瓊中縣房產(chǎn)證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之后，子女有權(quán)繼承父母遺留下來的瓊中縣房產(chǎn)，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的瓊中縣房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理瓊中縣房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理瓊中縣房產(chǎn)過戶了。

三、贈與瓊中縣房產(chǎn)過戶

贈與瓊中縣房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與瓊中縣房產(chǎn)是需要依法辦理瓊中縣房產(chǎn)過戶的，不然就是無效。

贈與瓊中縣房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

瓊中縣房產(chǎn)證過戶的流程：

①買賣雙方進行瓊中縣房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，拿著房屋買賣合同和其他證件到瓊中縣房產(chǎn)證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費后，交易所會給買方發(fā)放瓊中縣房產(chǎn)賣契，原則上瓊中縣房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

③辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持瓊中房地產(chǎn)交易所發(fā)給的瓊中縣房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計算表》等。

④經(jīng)瓊中房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取瓊中縣房產(chǎn)證。

瓊中優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮(zhèn)萬泉路（原營紅路）。

2、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，金木棉山莊位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路，

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4、陽江雅苑養(yǎng)生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽江農(nóng)場場部(海南省瓊中縣)，容積率1.99。

5、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風(fēng)景名勝區(qū)（國家AAAA級風(fēng)景區(qū)），物業(yè)公司是海南大祥物業(yè)管理有限公司。

6、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區(qū)，周邊娛樂有三月三廣場。

7、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，地恒美麗春天位于瓊中縣瓊中烏石農(nóng)場別墅區(qū)旁，樓盤亮點，小區(qū)依山傍水，農(nóng)墾烏石醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行、農(nóng)村信用社銀行、農(nóng)貿(mào)市場、超市等生活配套齊全，交通通暢便捷。。

8、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，周邊娛樂有三月三廣場 (812米)。

9、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮(zhèn)水潮巷5號(海南省)，

10、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風(fēng)景區(qū)觀瀑路1號，

瓊中休閑度假：瓊中依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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