咨詢威信:1⒏089828470
海南房子不知該賣多少錢?看了這些你就知道了! 恒大棋子灣房產(chǎn)信息網(wǎng),棋子灣城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南棋子灣買房。
想要賣房卻不知道自己的棋子灣房子紙多少錢?其實,只要掌握一些小技巧,你一樣可以自己估算出自己棋子灣房子的價紙,快來一起看看吧。
估算恒大棋子灣房價需考慮四大因素
1、 周邊恒大棋子灣房價
參考周邊恒大棋子灣房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價,以及相同位置類似房屋,包括戶型、樓層、裝修,以及掛牌價和成交價。
2、 戶型
好戶型向來比不好的戶型價格要高,這也是舊房為什么無法媲美恒大棋子灣新房的原因,如果在房屋的布局中,衛(wèi)生間和廚房面積較小,恒大棋子灣房價則可能會扣減10%。
3、 房齡
按照通常的情況來看,我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年(自房屋竣工開始計算),所以每年的折舊率為2%,這也是估價時需要考慮進(jìn)去的。
4、 樓層
所在樓層不同,價格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn),五、六層則扣減3%,七層減5%,頂層減5%,而三、四層則加3%。
除此之外,房屋的朝向,周圍是否有違規(guī)搭建,小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若棋子灣房子沒有朝南的門窗,則會扣減5%,所在小區(qū)沒有獨(dú)立封閉,再扣減5%;如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%,小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。
估算恒大棋子灣房價可使用四大方法
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的海南房地產(chǎn)價格案例與待估海南房地產(chǎn)的各項條件相比較,對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化,通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整,得出估價對象海南房地產(chǎn)的價紙。
2、收益還原法
首先要估計海南房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益,然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在,各個時期收益的總和就是恒大棋子灣房價。收益還原法關(guān)注海南房地產(chǎn)的未來收益超過其成本,計算方法一般為海南房地產(chǎn)價紙=海南房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
3、成本估價法
建造成本加上各項稅費(fèi)和正常的利潤就是恒大棋子灣房價,適用于海南房地產(chǎn)交易較少,無法采用市場比較法的情況,其公式為:海南房地產(chǎn)價格=海南房地產(chǎn)重新建造完全價紙-建筑物折舊。
4、路線價法
土地使用權(quán)的價紙跟土地所處位置有很大的關(guān)系,對于同一街區(qū),土地的價紙具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格,通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價紙。
棋子灣買房優(yōu)勢:棋子灣有個治癬溝,河水不僅可以用作淡水洗浴,據(jù)說水中含有的礦物質(zhì)可以治療皮膚病。,海南房產(chǎn)信息網(wǎng)
買房電話:1809
8470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
{}海南房子不知該賣多少錢?看了這些你就知道了!此文由海南陳霞編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!
棋子灣山海泉新房
中南·林海間首付
昌江福源小區(qū)別墅
希望·棋子灣升值空間
海南福源小區(qū)房價
富安花園買房條件
棋子灣壹號限購嗎
富安花園公寓
山海黎巷房價走勢
希望·棋子灣優(yōu)勢