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房東把屯昌房子賣了，原租賃合同還有效嗎？ 海南屯昌縣房地產(chǎn)，在屯昌購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的屯昌房?jī)r(jià)以及該小區(qū)屯昌房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
日常生活中，經(jīng)常會(huì)遇到類似的問題：“我跟房東簽訂了3年的租賃合同，如果房東中途把屯昌房子賣了，那我們?cè)瓉砗炗喌淖赓U合同還有效嗎？”或者是：“我想買一個(gè)二手商鋪，但是那個(gè)商鋪現(xiàn)在已經(jīng)租出去了，還有大半年才到期，我能不能買下來之后馬上要租客把商鋪騰空交給我？”
這些問題，從法律的角度來說，就是租賃期間內(nèi)租賃物的權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)，是否影響原有的租賃合同關(guān)系？而這個(gè)問題的答案就是買賣不破租賃原則。
根據(jù)我國《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！?/strong>的規(guī)定可知，所謂買賣不破租賃，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使租賃物的所有權(quán)發(fā)生了變更，也不影響原來的租賃合同的效力，新的權(quán)利人取代原權(quán)利人繼續(xù)與承租人履行租賃合同。通俗而言就是租期內(nèi)房東將房屋出售，原來的租賃合同繼續(xù)有效，由海南新房東與租客繼續(xù)履行原來的租賃合同。
但需要注意的是，針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)，“買賣不破租賃”也有例外情形，根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)法律規(guī)定，歸納起來主要有以下幾種情況常見情況：
1、在房屋出租之前，就已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)，比如房屋是通過銀行按揭購買，因出租人無法清償債務(wù)，作為抵押權(quán)人的銀行為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，通過法律途徑將該房屋拍賣、變賣的。
2、房屋在出租之前，已經(jīng)被司法查封，并且通過司法程序?qū)⒎课葸M(jìn)行拍賣、變賣的。
3、租戶在與原房東的租賃合同對(duì)此另有約定，比如約定在租期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，租賃合同也就此終止的
4、租戶存在比如長(zhǎng)期不按時(shí)交納租金，擅自轉(zhuǎn)租等嚴(yán)重影響租賃合同繼續(xù)履行的行為的。
在上述幾種情況下，海南新房東就可以要求租戶立即退房。所以，租戶與房東醉好提前協(xié)商好當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)租賃關(guān)系如何處理等問題，屯昌購房者在購買海南二手房時(shí)也應(yīng)當(dāng)充分了解房屋目前的租賃情況，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上與賣方簽訂合同，以免糾紛的產(chǎn)生。
屯昌樓盤推薦
1、匯豐桃園： 均價(jià)7350元/㎡，匯豐桃園位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園，屯昌中學(xué)附近)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。
2、慶業(yè)·天湖半島： 均價(jià)11000元/㎡，慶業(yè)·天湖半島位于海南省屯昌縣中建農(nóng)場(chǎng)天塘水庫，生活配套有商店、餐飲、游船、婚慶廣場(chǎng)、瑜伽場(chǎng)地、迷你高爾夫練習(xí)場(chǎng)。
3、南洋廣場(chǎng)： 均價(jià)4400元/㎡，南洋廣場(chǎng)位于海南省屯昌縣屯城環(huán)東二路南洋廣場(chǎng)，綠化率40%。
4、譽(yù)鋮·康郡尚品： 均價(jià)9000元/㎡，譽(yù)鋮·康郡尚品位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路88號(hào)，綠化率41.5%。
5、水晶公園： 均價(jià)5100元/㎡，水晶公園位于海南屯昌縣八一路與環(huán)東路交匯處，生活配套有農(nóng)博城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (616米)中國工商銀行 (696米)中國建設(shè)銀行 (792米)中國銀行 (870米)。
6、海南屯昌天悅花園： 均價(jià)9300元/㎡，海南屯昌天悅花園位于海南屯昌天悅花園，開發(fā)商是海南天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
7、美林湖國際社區(qū)： 均價(jià)7800元/㎡，美林湖國際社區(qū)位于海南省屯昌縣省道303線西側(cè)，醫(yī)院配套有屯昌人民醫(yī)院；
8、德盛南島康城： 均價(jià)10000元/㎡，德盛南島康城位于屯昌縣環(huán)東一路南側(cè) ，綠化率42%。
9、海南富源花苑： 均價(jià)4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城區(qū)中山路與龍溪路交匯處，周邊餐飲有湘味館 (131米)聚福樓酒店 (746米)老爸牛腩店 (872米)。
10、昌順豪庭： 均價(jià)4500元/㎡，昌順豪庭位于海南省屯昌縣科技路（縣政府對(duì)面200米），
屯昌冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在屯昌，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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