陵水土福灣避免購房糾紛，簽合同時要注意這3個糾紛點

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避免購房糾紛，簽合同時要注意這3個糾紛點 海南買房，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

不管是購買商品房也好，購買陵水土福灣二手房也罷，此時其實都是有可能產(chǎn)生糾紛的，而由于土福灣房產(chǎn)的價紙很大，相比購買普通商品此時產(chǎn)生糾紛的可能性也要大一些。那實踐中比較常見的購買商品房的糾紛有哪些？

產(chǎn)權證辦理期限不明確

房屋權屬證書是證明權利人享有土福灣房產(chǎn)所有權的唯一法定要件。商品房買賣中，交付房屋并辦妥土福灣房產(chǎn)證是土福灣房地產(chǎn)開發(fā)商法定的基本義務。

這與合同約定不明有著很大的關系。通常在海南購房合同中對土福灣房產(chǎn)證的料理會有期限的限制，超出這個期限開發(fā)商需要承擔一定的違約金。但對于這個違約金，海南購房者也需要留意它否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時，就需要注意這樣的約定是否會對開發(fā)商產(chǎn)生約束。

醉好的方法是將違約金與時間掛鉤，無論是按天、月還是年，時間越長、違約責任越大，這樣對開發(fā)商的約束力也就越大，這樣才能督促開發(fā)商盡快為業(yè)主料理土福灣房產(chǎn)證。

面積“多退少補”不合理

房屋買賣中，海南購房者經(jīng)常就實際面積與合同書中簽訂面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。這是近幾年商品房糾紛中醉常見的問題之一。

根據(jù)《商品房銷售管理方法》按套內建筑面積或者建筑面積計價的當事人應當在合同中寫明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處置方式，合同未做約定的則依照面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％據(jù)實結算陵水土福灣房價款；超出3％時，買受人有權退房處理。買受人退房的土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付陵水土福灣房價款退還給買受人，同時支付已付陵水土福灣房價款利息。買受人不退房的產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％局部的陵水土福灣房價款由買受人補足；超出3％局部的陵水土福灣房價款由土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％局部的陵水土福灣房價款由土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對紙超出3％局部的陵水土福灣房價款由土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

這樣處置有個前提—合同未做約定，可實際很多海南購房合同中對于房屋面積和價款的約定都是“多退少補”這樣當房屋面積出現(xiàn)問題時，就只能遵循多退少補的原則處置。多退少補看似合情合理，但實際對于海南購房者而言很不公平，海南購房者也會因此接受較大的風險責任。因此建議海南購房者在簽訂海南購房合同時，要對這部分內容留個心。

交房規(guī)范模糊不清

海南購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發(fā)商則需要承擔一定的違約金。

合同里的“交房時間”說得往往比較寬泛，一旦出現(xiàn)問題就會成為爭議點。對于交房時間，海南購房者需要了解清楚是經(jīng)過工程竣工驗收還是已經(jīng)拿到《工程竣工驗收備案表》這兩者之間在時間上會有很大的出入。

前者比較簡單，后者因為會涉及消防驗收等多個環(huán)節(jié)，因此需要花費的時間也比較長?！豆こ炭⒐を炇諅浒副怼纷C明房屋質量檢驗合格、達到交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進行交房，也就是海南購房者通常所說的“交鑰匙”。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，土福灣二手房。

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