瓊山區(qū)二手房個稅和契稅誰交？賣方需要交什么稅？

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二手房個稅和契稅誰交？賣方需要交什么稅？ 海南瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在因為海南房價居高不下，越來越多的人選擇購買海南二手房，在海南二手房辦理過程中，會繳納海南二手房契稅。那么，關(guān)于海南二手房契稅你又知道多少呢？

壹

海南二手房契稅誰交

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果海南房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理海南房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

貳

海南二手房賣方要繳納什么稅

根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓海南二手房需要繳納的稅費有以下幾種：

1、營業(yè)稅

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購瓊山區(qū)買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件（不同時符合條件的為非普通住房）：

（1）住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；

（2）單套建筑面積在140平方米(含)以下；

（3）實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。

2、印花稅、土地增紙稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

3、個人所得稅

轉(zhuǎn)讓海南二手房，要繳納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原海南購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅。

4、附加稅費

轉(zhuǎn)讓海南二手房時，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù)，適用稅(費)率如下：

(1)城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征;

(2)教育費附加按3%的征收率計征;

(3)地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

叁

海南二手房交易風(fēng)險避免措施

1、海南購房人在與海南二手房房主簽訂海南購房合同時，應(yīng)提前考慮海南房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、瓊山區(qū)買房人在瓊山區(qū)買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，醉好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、瓊山區(qū)買房人應(yīng)在簽訂瓊山區(qū)買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、海南二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所海南購房屋的真實情況，海南購房者應(yīng)在海南購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，醉好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

依據(jù)契稅暫行條例規(guī)定，海南二手房買賣時，契稅一般由買方承擔(dān)，除了契稅外，海南二手房買賣涉及的稅包括營業(yè)稅、個稅等。

一般來說，海南二手房買賣時，契稅由買方承擔(dān)，但是買賣雙方可以通過協(xié)商來確定賣方繳納契稅。所以，購買海南二手房的時候，雙方一定要協(xié)商清楚，并以書面形式做好約定，以免出現(xiàn)其他問題。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。積極發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游業(yè)，涌現(xiàn)出以龍鱗、加樂湖、田心村為代表的農(nóng)民旅游專業(yè)合作社，形成品牌效應(yīng)；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區(qū)，接待游客能力不斷增強，瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)

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