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萬(wàn)寧市房產(chǎn)證登記的面積是什么面積?

2020-11-21 08:00:05瀏覽量(

摘要:海南萬(wàn)寧市買(mǎi)房,海南房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明,會(huì)對(duì)萬(wàn)寧市房子的基本信息進(jìn)行登記,其中包括萬(wàn)寧市房子的面積,那么海南房產(chǎn)證上登記的面積是什么面積呢?海南房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積,海南房產(chǎn)證上的土地面積計(jì)算,

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房產(chǎn)證登記的面積是什么面積? 萬(wàn)寧市房地產(chǎn),萬(wàn)寧買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少?萬(wàn)寧買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢(qián)為萬(wàn)寧買(mǎi)房到底紙不紙呢?

房產(chǎn)證登記的面積是什么面積?

萬(wàn)寧房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明,會(huì)對(duì)海南房子的基本信息進(jìn)行登記,其中包括海南房子的面積,那么萬(wàn)寧房產(chǎn)證上登記的面積是什么面積呢?

萬(wàn)寧房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積,萬(wàn)寧房產(chǎn)證上的土地面積計(jì)算,是由開(kāi)發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)(一般是房管局的測(cè)繪隊(duì))進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。萬(wàn)寧房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果,醉終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。

公式:總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。

其中公攤面積=海南房子墻體計(jì)算面積+公共部分;如(樓梯,電梯,走道,設(shè)備間,水井,電井)等等。

一般無(wú)電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%,有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

計(jì)算建筑面積的范圍

1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算,多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計(jì)算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫(kù),層高在2.20m以上(2.20m)的,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的,按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

6、有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分,不論層高多少,均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

計(jì)算一半建筑面積的范圍

1、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)和挑廊,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

2、房屋中挑陽(yáng)臺(tái),其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無(wú)雨罩的,以敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)認(rèn)定,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

4、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分,設(shè)有類似于樓上陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計(jì)算。

不計(jì)算建筑面積的范圍

1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等,不計(jì)算建筑面積。

2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。

3、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計(jì)算建筑面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影部分不計(jì)算建筑面積。

海南萬(wàn)寧樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn):萬(wàn)寧位居瓊海與陵水之間,是海南東海岸線上的一座普通城市,這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨(dú)特的僑鄉(xiāng)文化,是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月,萬(wàn)寧被正式授予“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的稱號(hào),讓這座濱海小城走向世界的同時(shí),也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。,海南萬(wàn)寧市房地產(chǎn)。

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