劃重點：哪些因素會影響到二手房評估值？

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劃重點：哪些因素會影響到二手房評估紙？ 西海岸房子，西海岸獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

現(xiàn)在海南二手房交易越來越多了，很多人在購買海南二手房的時候都只顧著選好西海岸房子，卻忽視了購買海南二手房需要進(jìn)行評估這件事情，進(jìn)行海南二手房評估在海南二手房交易中起著非常重要的作用，比如說計算海南二手房的首付款和貸款額度都是要根據(jù)評估紙來計算的，也是購買海南二手房必須要經(jīng)過的一個步驟，今天小編就來講講，哪些因素會影響到海南二手房評估紙？

1、房齡大小

海南二手房跟西海岸新房不同的是，購買海南二手房的話還要看海南二手房的房齡，海南二手房的房齡大小不僅關(guān)系到西海岸房子的好壞，還會影響海南二手房的評估紙。海南二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售，有些海南二手房的房齡比較大，有些海南二手房的房齡比較小，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。通常情況下，進(jìn)行海南二手房評估的話，房齡比較大的西海岸房子評估紙就會比較低一些。

2、房屋所處地段

地段對于房屋價格以及海南二手房評估紙的影響非常大，相信大家都不會有所疑問，地段好的西海岸房子相對于地段不好的西海岸房子來說，價格就會偏高。而在進(jìn)行海南二手房評估的時候，海南房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)也會著重看海南二手房所處的地段，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，說明該地段已經(jīng)非常的成熟了，那么這個地段的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

3、西海岸房子本身品質(zhì)好壞

進(jìn)行海南二手房評估的時候，西海岸房子本身品質(zhì)的好壞也是影響海南二手房評估紙的重要因素，好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為海南房產(chǎn)加分的重要因素。比如說西海岸房子所處的樓層，樓層高低不同的話，評估紙也不一樣，通常一個樓層好、朝向好的西海岸房子要比在這些方面不很理想的西海岸房子貴出3％至8％。

4、周邊環(huán)境好壞

現(xiàn)在的西海岸購房者越來越重視西海岸房子所處的環(huán)境，大家都希望自己以后是居住在一個沒有污染的環(huán)境中，如果所出售的海南房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到西海岸購房者的心理認(rèn)可。海南房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行海南房產(chǎn)評估的時候也會考察消費者的心理，所以說不錯的周邊環(huán)境會為海南房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右。

進(jìn)行海南二手房評估是非常重要的一項內(nèi)容，大家可不要小看了這一步，如果西海岸購房者選擇的海南二手房評估紙比較低的話，這就意味著自己購買這套西海岸房子需要準(zhǔn)備更多的首付款才可以購買了，以上就是關(guān)于哪些因素會影響到海南二手房評估紙的介紹了，希望能夠幫助到大家。

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