購(gòu)房指南，|，二手房在這些情況下是不能過戶的！

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購(gòu)房指南，|，二手房在這些情況下是不能過戶的！ 海南瓊海房?jī)r(jià)，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

過戶是海南購(gòu)房過程中重要的一步，只有當(dāng)海南房子過完戶后，這所海南房子才真正的屬于海南購(gòu)房者。但是在某些時(shí)候海南購(gòu)房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知海南房子無法過戶。這是為什么呢？

下面小編就來告訴各位海南購(gòu)房者，海南二手房在哪些情況下是不能過戶的。

一、瓊海市房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些海南購(gòu)房者在瓊海市房產(chǎn)交易的過程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致瓊海市房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往海南購(gòu)房者在交了首付后才得知因瓊海市房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將瓊海市房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果海南房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下

有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時(shí)，必須要瓊海市房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。

三、房屋被查封的情況下

有些人在進(jìn)行海南二手房交易時(shí)沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

有時(shí)在未滿五年之前，因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會(huì)依法認(rèn)定合同無效，買家不得不返還房屋。

因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

五、未解除抵押的瓊海市房產(chǎn)

未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的瓊海市房產(chǎn)才能辦理過戶。購(gòu)買此類海南房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。

以上這幾種就是常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位海南購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。一定要選擇專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。

海南瓊海樓盤賣點(diǎn)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢(shì)看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，瓊海樓盤。

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