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二手房可以辦理按揭嗎?貸款的流程是什么? 海南恒大棋子灣房價,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南棋子灣都是醉好的買房選擇。
恒大棋子灣二手房其實也可以辦理按揭貸款,但要注意的是,如果恒大棋子灣二手房的產(chǎn)權不清晰或者是沒有產(chǎn)權的話,這樣的海南房子想要申請銀行貸款,銀行那邊不會審批。
對于可以正常上市交易的恒大棋子灣二手房而言,申請銀行貸款比棋子灣新房受到的限制更少一些,比如說購買棋子灣新房的話,很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款,并且開發(fā)商有合作的貸款銀行,恒大棋子灣購房者想要海南買房就不能自由選擇貸款銀行了,而貸款購買恒大棋子灣二手房就不存在這樣的問題。
恒大棋子灣二手房貸款流程如下:
1、提出申請,買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫恒大棋子灣二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的恒大棋子灣房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定時間,恒大棋子灣房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到恒大棋子灣房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取棋子灣房產(chǎn)證。
5、領到棋子灣房產(chǎn)證后,辦理棋子灣房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
購買恒大棋子灣二手房要注意的問題:
1、注意貸款限制
如果恒大棋子灣購房者要通過貸款購買恒大棋子灣二手房,那一定要注意貸款購買恒大棋子灣二手房存在的一些限制。首先恒大棋子灣購房者本人的征信一定要保持良好,因為征信存在污點的話,銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的,恒大棋子灣二手房的產(chǎn)權一定要清晰,一方面是為了維護自己的權益,避免產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛,另一方面,對于銀行而言,產(chǎn)權不清晰的海南房子也是無法申請銀行貸款。
2、注意土地性質
恒大棋子灣二手房所在的土地性質不一樣,那么棋子灣房產(chǎn)性質就不一樣了,目前棋子灣房產(chǎn)性質主要分為住宅性質、商業(yè)性質和工業(yè)性質三種。恒大棋子灣二手房本身就有了一定的使用年限了,如果購買商業(yè)性質的恒大棋子灣二手房,總共的房屋產(chǎn)權年限才四五十年,那你購買之后就沒剩多少年。所以購買恒大棋子灣二手房的話,小編建議還是盡量購買住宅性質的海南房子,對比之下,住宅性質的海南房子更劃算一些。
3、注意房屋質量
恒大棋子灣二手房幾經(jīng)人手,房屋質量多多少少都會存在一些問題,小問題也就算了,大問題可不能忽視了。恒大棋子灣購房者要注意,并不是越新的海南房子,房屋質量就越可靠,現(xiàn)實生活中,有些海南房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質量不盡如人意。所以海南買海南房子的時候,恒大棋子灣購房者還要學會更深入的去考察房屋的質量,如開發(fā)商的口碑和實力,而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質量的好壞。
棋子灣買房優(yōu)勢:棋子灣所處的海南島西部海濱,橫跨東方市和昌江縣,是海南島的干旱區(qū),每年的降雨量只有700~900毫米,而蒸發(fā)量卻高達2500毫米。這里的氣溫也保持著海南醉高記錄,夏天中午地表溫度甚至能超過50度。惡劣的氣候造成土壤嚴重沙化,一望無際的熱帶濱海沙漠中,只有遍布的仙人掌、草海桐和露兜草一類的抗旱、抗高溫的植物還預示著生命的延續(xù)。,恒大棋子灣二手房
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