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二手房中介跟我說(shuō)要“做評(píng)估”,一定要做嗎? 海南房?jī)r(jià),澄邁房?jī)r(jià)不管是漲還是跌,有澄邁買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
有些人在澄邁縣買(mǎi)房時(shí),會(huì)被要求做海南房產(chǎn)評(píng)估,但有些人卻不用,這是為什么?其實(shí),澄邁縣房地產(chǎn)評(píng)估并不是澄邁縣二手房交易的必要程序,即不一定是要做的,通常而言,只要澄邁購(gòu)房者和賣方協(xié)商好價(jià)格,房管部門(mén)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶登記。有朋友表示,澄邁縣二手房中介跟我說(shuō)要“做評(píng)估”,一定要做嗎?對(duì)此,小編的回答就是,在下面這6種情況下,一定要做。
一、存在避稅嫌疑
在澄邁縣二手房交易中,往往需要繳納一定的稅費(fèi),而稅費(fèi)的高低直接關(guān)系到澄邁房?jī)r(jià)的高低所以,有些人為了避稅,會(huì)將備案價(jià)弄得“低”一些。但是,大家別忘記了,這可是要通過(guò)房管部門(mén)的,一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)認(rèn)為交易價(jià)格不合理,且買(mǎi)賣雙方不愿調(diào)整。
此時(shí),就會(huì)強(qiáng)制性地對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的房屋來(lái)一次專業(yè)的評(píng)估,并將評(píng)估價(jià)格作為澄邁縣二手房交易納稅的依據(jù)。
二、買(mǎi)賣雙方有異議
對(duì)于澄邁房?jī)r(jià),澄邁縣買(mǎi)房人會(huì)認(rèn)為澄邁房?jī)r(jià)太高,而賣房人會(huì)認(rèn)為澄邁縣買(mǎi)房人的澄邁房?jī)r(jià)太低。在這種情況下,買(mǎi)賣雙方往往委托專業(yè)、有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)(當(dāng)然了,該機(jī)構(gòu)也是雙方認(rèn)可的)然后對(duì)澄邁縣房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),從而給出估價(jià)價(jià)格,在買(mǎi)賣雙方無(wú)異議的情況下,重新協(xié)商實(shí)際成交價(jià)格。
三、辦理海南房產(chǎn)抵押貸款
在辦理澄邁縣房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),銀行經(jīng)常會(huì)對(duì)你的澄邁縣房子進(jìn)行評(píng)估,以確定澄邁縣房子的價(jià)紙。然后才會(huì)進(jìn)一步的根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)決定是否通過(guò)貸款,所以,此時(shí)就需要做海南房產(chǎn)評(píng)估。
四、發(fā)生海南房產(chǎn)糾紛
對(duì)于澄邁縣房地產(chǎn)交易,如果發(fā)生交易糾紛,或者出賣人有多套房屋等違法行為,需要賠償?shù)模藭r(shí),不管是哪一方,只要是和海南房產(chǎn)有關(guān)系的一方,都是可以委托專業(yè)的澄邁縣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),然后對(duì)產(chǎn)生糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估,從而為糾紛的解決和醉終賠償責(zé)任的分配提供依據(jù)。
五、辦理海南房產(chǎn)保險(xiǎn)
為了保證海南房產(chǎn)的安全,很多買(mǎi)受人都會(huì)為自己的澄邁縣房子“投?!?,此時(shí),為了確定房屋的賠償價(jià)紙,有必要對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)。在此基礎(chǔ)上,確定了具體的補(bǔ)償措施。
六、離婚析產(chǎn)
一般來(lái)說(shuō),離婚時(shí),夫妻都會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分配,此時(shí),為了保證雙方的公平,往往需要找專業(yè)的澄邁縣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行金錢(qián)補(bǔ)償。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來(lái)說(shuō),所謂的海南房產(chǎn)評(píng)估就是指能確定房屋的市場(chǎng)合理價(jià)紙,為人們?cè)诔芜~購(gòu)房、海南房產(chǎn)抵押時(shí)提供一個(gè)確定的價(jià)格參考,對(duì)于安定人們的生活具有重大意義。一般來(lái)說(shuō),在實(shí)際的海南房產(chǎn)交易時(shí),往往不會(huì)涉及到海南房產(chǎn)評(píng)估,但一旦碰到以上這6種情形,那么就不得不進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估了。
海南澄邁新房。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與??谑薪尤?,20多分鐘的公交可以直達(dá)??谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源,老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū),一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位,距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套,生活方便
買(mǎi)房TEL:180898⒉40
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海南房產(chǎn)咨詢師
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