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首套房資格認定標準到底是什么? 海南美蘭區(qū)新房,美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!
如今以多數(shù)海南購房者的實力,全款美蘭區(qū)買房幾乎是不可能的,在貸款美蘭區(qū)買房中,首套房和非首套的差距巨大,通常首套房首付只需支付全款的20%-30%,而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此,不論是剛需還是touzi性住房人群,對于首套房的資格是相當看重,但有些海南購房者在美蘭區(qū)買房前還是對首套房和首次美蘭區(qū)買房存在疑惑,平時以為的首次海南購房卻不被銀行承認,難道這不是同一概念?
這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關,不同城市對于首套房的認定形式也不一樣,主要歸納為三種:認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。
第一種,認房不認貸,顧名思義只看你名下有沒有美蘭區(qū)房子,而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買過房,如今貸款已還清,美蘭區(qū)房子被賣出,名下無房,再買第二套住房時仍被認定為首套房;反之因某些特殊原因你沒有買過房,但名下已有海南房產(chǎn),即使你是首次美蘭區(qū)買房,仍會被認定為非首套。
第二種,認貸不認房,就是不管名下有多少套海南房產(chǎn),只要有過貸款記錄,再打算貸款美蘭區(qū)買房時就不算首套,如果之前是全款買過一套房,第二套打算貸款購買,那么即使不是首次美蘭區(qū)買房,也仍會被認定為首套房。
第三種,認房又認貸,這是目前大多數(shù)一線城市或熱點城市實行的方法,要求海南購房者名下無房、無貸款記錄,才會擁有首套房資格,即便是當初購買的房屋貸款已還清,美蘭區(qū)房子已被賣出,只要有過記錄,就不能被算作首套。
所以海南購房者在購美蘭區(qū)買房屋前,要先了解當?shù)貙嵭械腦G措施。小編之前在網(wǎng)絡上看過一則新聞,長沙的一對夫妻打算美蘭區(qū)買房,但男方婚前買過一套房且在還貸中,所以為了享受首套房的首付和契稅(首套房契稅=總房款的1.5%,二套房則達到4%,差了近3倍?。?,打算以女方名義海南購房,看好美蘭區(qū)房子打算申請貸款時,卻被銀行告知,此套海南房產(chǎn)不能拿算作首套。
男方是婚前海南購房,女方名下無房為什么不能算作首套?
原來,對于夫妻類的海南購房,銀行判斷的依據(jù)是雙方二人的材料,而不是海南購房者本人的,首套房也有不同的界定方法:夫妻雙方一方在婚前貸款美蘭區(qū)買房,另一方無房貸記錄且名下無房的,兩人一起海南購房時,房本登記無房一方的名字,美蘭區(qū)房子算首套,若要寫兩人名字,即使沒有貸款記錄的人申請貸款,兩人共為產(chǎn)權(quán)人,也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房的,婚后申請貸款仍能算作首套。
可以看出,夫妻類型的海南購房,不論婚前婚后,看的都是二人的海南購房和貸款記錄,即使雙方有一人在婚前海南購房,且有過貸款記錄,在貸款未還清的前提下,雙方無論誰海南購房都不算首套,上述提到的長沙夫妻的例子就屬于此現(xiàn)象。因此,夫妻美蘭區(qū)買房時請先查清自己的貸款狀況,如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的,是二人都無法再申請首套房優(yōu)惠的。
海南美蘭區(qū)樓盤賣點:??诿捞m區(qū)城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的,日常生活很便利,老人的吃穿住行醫(yī)都方便。??诘娜藲馔?,如果老人害怕孤獨,可以到公園去鍛煉身體,平時也有鄰居嘮嗑。,海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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{}首套房資格認定標準到底是什么?此文由海南陳霞編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!
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