【萬(wàn)寧購(gòu)房解析】房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別，你知道嗎？過(guò)戶怎么辦理？

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房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別，你知道嗎？過(guò)戶怎么辦理？ 萬(wàn)寧房子，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在的房屋價(jià)格居高不下，大家都更加重視海南買房這件事，海南新房的位置和價(jià)格多多少少都讓人有些不滿意，所以更多的海南購(gòu)房者會(huì)傾向于海南二手房，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上的海南二手房房源有很多可以供大家挑選，但是有不少朋友分不清海南房產(chǎn)更名和過(guò)戶的差別，今天小編就來(lái)講一講海南房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別？海南房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理？

海南房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

1、海南房產(chǎn)更名

海南房產(chǎn)更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過(guò)給其他人的操作，這個(gè)時(shí)候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有正式辦理，所以就要從開發(fā)商處更名，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名費(fèi)。沒有海南房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過(guò)開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該海南房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更海南房產(chǎn)名。

2、海南房產(chǎn)過(guò)戶

海南房產(chǎn)過(guò)戶是在房屋已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人的操作，這個(gè)流程需要過(guò)戶雙方去房管局辦理，并且還會(huì)相應(yīng)的收取一筆過(guò)戶的稅費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)將轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶，過(guò)戶是通過(guò)萬(wàn)寧房地產(chǎn)交易合法辦理。

海南房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦理？

1、確定交易意向

如果是因?yàn)榉课葙I賣需要過(guò)戶海南房產(chǎn)，首先就要確定買賣雙方的交易意向，只要賣家提供的房屋沒有法律糾紛問(wèn)題可以出售，買方可以交海南購(gòu)房定金，但要注意的是，海南購(gòu)房者如果交了海南購(gòu)房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。

2、簽訂買賣合同

一般買家交了定金之后，雙方就會(huì)約定好時(shí)間簽合同，在此小編要在此提醒各位海南房產(chǎn)交易者，合同內(nèi)容關(guān)系著大家需要履行的責(zé)任義務(wù)和房屋的情況，所以對(duì)于條款要認(rèn)真對(duì)待。買賣雙方通過(guò)對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)

辦理過(guò)戶手續(xù)需要的資料有很多，所以為了節(jié)約時(shí)間成本，大家一定要提前準(zhǔn)備好需要用到的資料和證件，買賣雙方都要到場(chǎng)辦理。萬(wàn)寧房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)

辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)還需要交一筆費(fèi)用就是稅費(fèi)，不同的海南二手房稅費(fèi)的種類和計(jì)算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚稅費(fèi)的構(gòu)成，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領(lǐng)取證書

以上幾個(gè)流程都走完之后，就可以等通知領(lǐng)取海南房產(chǎn)證了，只要按照步驟完整的提交資料和繳納稅費(fèi)，海南購(gòu)房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)于更名和過(guò)戶的區(qū)別大家一定要仔細(xì)分清楚，然后根據(jù)實(shí)際情況的不同，做出正確的應(yīng)對(duì)，在辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶的流程中也要提前準(zhǔn)備好需要的資料，順利完成過(guò)戶才能盡快拿到海南房產(chǎn)證。

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