置業(yè)過(guò)年：海南新房墻面怎樣驗(yàn)收？

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置業(yè)過(guò)年：海南新房墻面怎樣驗(yàn)收？ 海南五指山買(mǎi)房，海南島五指山的房子都是無(wú)價(jià)的，五指山的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南新房交房時(shí)，房屋驗(yàn)收是必要的流程，需要檢查房屋的各個(gè)區(qū)域，特別要留意墻面，因?yàn)楹芏嗳瞬粫?huì)太在意墻面，所以忽視了，等到交房后才發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題也會(huì)晚了。

1、墻面空鼓：我們驗(yàn)收墻面空鼓的時(shí)候，可以使用專(zhuān)業(yè)的10g鋼針小錘或是小木槌、小皮錘，墊一張紙，用小錘敲擊一下，看看發(fā)出的聲音是否有空鼓的現(xiàn)象。

2、墻面拉毛：墻面進(jìn)行拉毛的話(huà)是為了提升新舊混凝土的粘結(jié)力，一般我們需要使用工具在混凝土層上劃出凹槽，并用水泥砂漿拍打混凝土層，時(shí)期表面形成凸點(diǎn)，驗(yàn)收時(shí)看看墻面凹凸感是否會(huì)被抹去。

3、墻面裂紋：假如墻面存在裂縫的話(huà)，一般肉眼就是能夠查看到的，驗(yàn)收時(shí)，我們就要看看梁柱與墻體的的陰陽(yáng)角位置，假如墻面出現(xiàn)裂縫的話(huà)，不管裂縫大小，一定要及時(shí)解決。

4、墻面漏水：想要驗(yàn)收墻面是否漏水的話(huà)，我們醉好是在雨季查看，看看墻面和頂面的連接處有沒(méi)有水漬痕跡，另外水漬比較明顯的話(huà)，說(shuō)明我們的五指山房子是存在漏水和滲水的。

5、墻面平整度驗(yàn)收：墻面平整度的話(huà)，我們需要使用兩米靠尺，將尺子靠在墻面上，看看尺子和墻體之間的誤差，一般誤差不能超過(guò)3mm，這樣就是符合墻面平整度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的。

6、墻面防水：防水不管是對(duì)于廚衛(wèi)還是對(duì)墻面驗(yàn)收都是很重要的，我們可以在防水做完之后，一定要進(jìn)行閉水試驗(yàn)，待24小時(shí)之后，看看水管有沒(méi)有破裂，或者是墻體有沒(méi)有被浸濕。

7、墻面乳膠漆質(zhì)量：墻面在進(jìn)行乳膠漆施工之后，我們一定要看一下墻面是否保持平直，我們可以通過(guò)燈光來(lái)看一下乳膠漆的平整度驗(yàn)收情況，因?yàn)椴黄降脑?huà)會(huì)有明暗之分。

墻面驗(yàn)收要注意什么？

1、表面

其實(shí)不用先做特別多的操作，在驗(yàn)收時(shí)先對(duì)家里的每個(gè)房間都走一圈看一看，這種做法能發(fā)現(xiàn)墻面的涂料是不是都有涂抹，有時(shí)師傅會(huì)把某些房間給漏掉，這就得我們自己長(zhǎng)心眼。特別是我們?cè)谘b修時(shí)把墻面的顏色都選擇不同的色彩，這就更得好好檢查才行，看看墻面的顏色有沒(méi)有刷錯(cuò)，還是它的用色有不對(duì)的地方。

2、平整

用燈光去照射墻面大致的檢測(cè)一下它的平整度如何，要是出現(xiàn)亮暗差距比較大的話(huà)它的平整性就有待考慮。再把陰陽(yáng)角做個(gè)檢查，看看有沒(méi)有破裂或者是裂縫的情況。

可以用角度尺去給它進(jìn)行測(cè)量，正常在5毫米之內(nèi)的誤差都是合格的作品，用它在每個(gè)墻角不同的位置做測(cè)量，不要嫌麻煩，這是比較準(zhǔn)確的一個(gè)做法。

3、質(zhì)感

是不是遇到過(guò)房剛住沒(méi)有幾年的時(shí)間就出現(xiàn)墻皮開(kāi)裂脫落的問(wèn)題，這就是當(dāng)初的施工和選材有問(wèn)題，在檢測(cè)時(shí)還得看墻面質(zhì)感如何。用手在墻面摩擦看看有沒(méi)有掉粉或者是起皮的問(wèn)題，要是情況嚴(yán)重就是工人用了劣質(zhì)材料。

有的情況是我們摸著沒(méi)有掉粉的問(wèn)題出現(xiàn)，但是它的表面不是特別的光滑，這也是他們的操作不標(biāo)準(zhǔn)，得重新返工操作才對(duì)。

五指山樓盤(pán)推薦

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2、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），物業(yè)公司是待定。

3、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），生活配套有中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(250米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行ATM(300米)。

4、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，綠化率60%。

5、錦繡大廈： 均價(jià)5000元/㎡，錦繡大廈位于五指山市解放路國(guó)泰家私城，容積率5.5。

6、萬(wàn)合·祥龍湖公館： 均價(jià)8900元/㎡，萬(wàn)合·祥龍湖公館位于海南省五指山市三月三大道與海榆支線(xiàn)交叉口南行100米，

7、南圣河畔一期溫馨花園： 均價(jià)6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），周邊商場(chǎng)有百佳匯超市五指山店利達(dá)超市(友順大廈店)。

8、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線(xiàn)，周?chē)笊江h(huán)抱，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、濼海蝶泉灣： 均價(jià)12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國(guó)道與南圣交叉口，綠化率40%。

10、溪林雅居： 均價(jià)元/㎡，溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米，周邊商場(chǎng)有 毗鄰規(guī)劃的市政府辦公大樓、臨近三月三廣場(chǎng)和老年文化娛樂(lè)中心。

五指山獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，五指山是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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