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二手房個稅和契稅誰交?賣方需要交什么稅? 五指山房產(chǎn)信息網(wǎng),能用有限的錢,在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?
現(xiàn)在因為海南房價居高不下,越來越多的人選擇購買五指山二手房,在五指山二手房辦理過程中,會繳納五指山二手房契稅。那么,關于五指山二手房契稅你又知道多少呢?
壹
五指山二手房契稅誰交
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果五指山市房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,就買方交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理五指山市房產(chǎn)證,則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。
貳
五指山二手房賣方要繳納什么稅
根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件,轉(zhuǎn)讓五指山二手房需要繳納的稅費有以下幾種:
1、營業(yè)稅
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅,稅率為5%。按照財政部國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購海南買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件(不同時符合條件的為非普通住房):
(1)住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上;
(2)單套建筑面積在140平方米(含)以下;
(3)實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。
2、印花稅、土地增紙稅
自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增紙稅。
3、個人所得稅
轉(zhuǎn)讓五指山二手房,要繳納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。
根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的,納稅人可憑原五指山市購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務機關審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用,指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原紙憑證,不能正確計算房屋原紙和應納稅額的,可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,經(jīng)地方稅務機關核實,其所得暫免征個人所得稅。
4、附加稅費
轉(zhuǎn)讓五指山二手房時,賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù),適用稅(費)率如下:
(1)城市維護建設稅按市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計征;
(2)教育費附加按3%的征收率計征;
(3)地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
叁
五指山二手房交易風險避免措施
1、五指山市購房人在與五指山二手房房主簽訂五指山市購房合同時,應提前考慮海南房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。
2、海南買房人在海南買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),醉好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。
3、海南買房人應在簽訂海南買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、五指山二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所五指山市購房屋的真實情況,五指山市購房者應在五指山市購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,醉好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。
依據(jù)契稅暫行條例規(guī)定,五指山二手房買賣時,契稅一般由買方承擔,除了契稅外,五指山二手房買賣涉及的稅包括營業(yè)稅、個稅等。
一般來說,五指山二手房買賣時,契稅由買方承擔,但是買賣雙方可以通過協(xié)商來確定賣方繳納契稅。所以,購買五指山二手房的時候,雙方一定要協(xié)商清楚,并以書面形式做好約定,以免出現(xiàn)其他問題。
五指山市買房優(yōu)勢:五指山市二手房,五指山是海南生態(tài)核心區(qū),擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一,森林覆蓋率達86%,空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上,是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說,呼吸一口這里的空氣,完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地,年平均氣溫22.4℃,冬無嚴寒、夏無酷暑,是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。
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