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海南美蘭區(qū)建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積到底什么鬼?

2018-07-28 16:20:09瀏覽量(

摘要:海南美蘭區(qū),建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積,這四個(gè)數(shù)據(jù)中,前面三個(gè)都是我們相對(duì)較熟悉的名詞,但是第四項(xiàng)公攤面積,大部分人只是知道有這個(gè)

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海南美蘭區(qū)建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積到底什么鬼?,美蘭區(qū)購房,美蘭區(qū)這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。

海南美蘭區(qū)建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積到底什么鬼?

建筑面積、套內(nèi)面積、實(shí)用面積、公攤面積,這四個(gè)數(shù)據(jù)中,前面三個(gè)都是我們相對(duì)較熟悉的名詞,但是第四項(xiàng)公攤面積,大部分人只是知道有這個(gè)東西,但是卻不知道是怎么算出來的,今天就為大家來分析分析。

我們?cè)诮臃康臅r(shí)候,美蘭區(qū)房產(chǎn)證上的都有個(gè)建筑面積和套內(nèi)面積,兩者還有10~20平米的差紙,那這是什么鬼呢?這個(gè)差紙就是公攤面積,就是我們今天的主題:公攤面積到底什么鬼?

一、什么是公攤面積?

別人講這個(gè)公攤面積的時(shí)候總是說,一般多層占多少,小高層占多少,高層又占多少?

今天咱換個(gè)方向來擺一擺。 就現(xiàn)在的住宅建設(shè)來說,公攤面積一般都要10幾~20幾個(gè)平方。其中多層占比醉少,小高層占比居中,高層公攤占比醉多。

這也難怪,誰叫你是高層呢?首先高層對(duì)通道、消防、電梯都有更高的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)又是根據(jù)整個(gè)樓房居住的設(shè)計(jì)(理論、理想狀態(tài))人數(shù)來確定的,高層住房戶多當(dāng)然人數(shù)就多了,人數(shù)多了,通道就要寬些,梯間也要多備用一條,電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。

所以,要想感覺自己不那么吃虧,還是首選多層住宅。多層住宅一般就是洋房和別墅,其實(shí)小編也有住洋房和別墅的夢(mèng)想?,F(xiàn)在住不上,那就先看圖過下癮。

二、哪些計(jì)入公攤面積?

電梯井:包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機(jī)房,一般住宅沒有電梯前室的,主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場(chǎng)所有這個(gè)需求。

樓梯間:供人上下的梯間及前室和屋面冒廳,同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的,主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。

門廳過道走廊:入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。共用墻體:主體承重結(jié)構(gòu),包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。

管道井:水井、電氣井、通風(fēng)井(包括出層面高度超過1.8米的管道井)等。 設(shè)備間:小區(qū)的供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運(yùn)行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。

三、哪些不計(jì)入公攤面積?

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

四、糾正一下你對(duì)公攤面積的認(rèn)識(shí):

1、就喜歡公攤少的,越少越好 公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受。這里還是要贊揚(yáng)下那些制定規(guī)范的磚家們,想的還是比較周道的。

2、公攤面積少了的,我的得房率就高了 飄窗、挑高、陽臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)計(jì)不用空間等等,其實(shí)都是開發(fā)商故意為之的,就是要讓你來占這個(gè)小便宜的,你占了之后,還覺得撿了個(gè)大便宜,心花怒放的。其實(shí)消費(fèi)者再精也沒有賣東西的精,反正餅子就這么大,賣出這套房我想要掙100塊,就比著這個(gè)來做就是了,送多送少我都要掙夠這100才能賣給你,所以自已對(duì)比下所看的美蘭區(qū)房子,只要符合自己的預(yù)期就行了,別為了這所謂的高得房率而洋洋得意了。

3、樓盤宣傳“零公攤”,我得趕快去搶 理論上都不可能存在的東西,你還奢望有?????那都是騙人的,好不!

4、公攤百分比≠公攤面積

這是個(gè)簡單的文字題,字面意思都不一樣,一個(gè)是比率一個(gè)是數(shù)紙,沒有可比性,但是它們存在一個(gè)相關(guān)性,百分比小公攤就少,百分比大公攤就多。

公攤面積的計(jì)算公式 :

公攤面積=建筑面積—套內(nèi)面積 套內(nèi)面積

    =住房室內(nèi)面積+墻體面積 得房率

    =(建筑面積—公攤面積)÷套內(nèi)面積

美蘭區(qū)美蘭區(qū)買房優(yōu)勢(shì):??谑忻捞m區(qū)的景區(qū)景觀,主要有瓊州大地震遺址(海底村莊)、美蘭國際機(jī)場(chǎng)、海甸島、美蘭世紀(jì)大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、??阽姌?、東寨港紅樹林國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)等。

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