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超低房價的背后的三大潛在問題

2018-10-05 16:40:10瀏覽量(

摘要:海南臨高縣購房,最近這段時間在一些臨高縣房產(chǎn)交易平臺搜索二手房,經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些超低價房源,總價能比周邊正常放假低出一兩百萬。類似這樣的海南房子還有很多,那么

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超低房價的背后的三大潛在問題 臨高不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。

超低房價的背后的三大潛在問題

醉近這段時間在一些房產(chǎn)交易平臺搜索臨高縣二手房,經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些超低價房源,總價能比周邊正常放假低出一兩百萬。類似這樣的海南房子還有很多,那么這種房源到底可以買嗎?會有哪些潛在的問題呢?

1.商辦房

當(dāng)一個區(qū)域出現(xiàn)超低價房源時,醉有可能就是商辦房,因為商辦房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。商辦房都采用商水、商電,且不說居住成本高,無法落戶也是一大問題。因此這種海南房子一般只能低價,不然根本無人問津。

2.戶型問題

除了商辦房,一些70年產(chǎn)權(quán)的房屋因為戶型太差,也不能賣到一個好的價格。比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好。甚至在東二環(huán)邊的一個小兩居,標(biāo)明的是底層,一般人以為是一層,實際上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隱性問題

除了上面兩個比較明顯能夠看出來的問題外,這些超低價房還有一些隱性問題。比如說房產(chǎn)有戶口沒遷走,占用學(xué)區(qū)名額;海南房子不滿五年,不唯一,稅費高;海南房子按經(jīng)濟適用房管理,除了契稅、個稅、營業(yè)稅,還要補交一定比例的土地出讓金;海南房子產(chǎn)權(quán)有糾紛,過戶麻煩等等。都會大大影響我們的居住體驗。

因此,我們遇到這些超低價房的時候,一定要權(quán)衡清楚。雖然暫時的低價能夠給我們在大城市安一個家,但是長遠看來,一些其他問題也會降低我們的生活質(zhì)量,為海南房子奔波。

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1、福臨城:均價4330元/㎡,樓盤地址:海南省臨高縣臨城禮貫路和二環(huán)東交界處

2、毗海瀾灣:均價9500元/平方米元/㎡,樓盤地址:海南·??谖鳌づR高縣臨昌路與文瀾大道交匯處

3、衍宏·海港小鎮(zhèn):均價4388元/㎡,樓盤地址:臨高縣金牌疏港大道

4、飄蘭庭院:均價11000元/㎡,樓盤地址:臨高縣望江路1號(濱江公園西側(cè))

5、長勝·君悅灣:均價4400元/㎡,樓盤地址:臨高縣臨城鎮(zhèn)二環(huán)路東側(cè)

6、碧桂園·金沙灘[第二期]:均價7000元/㎡,樓盤地址:海南???/a>西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)

7、學(xué)府廣場:均價6300元/㎡,樓盤地址:臨高縣臨昌路新二中旁

8、中發(fā)四季花園:均價4500元/㎡,樓盤地址:臨高縣江南區(qū)二環(huán)路東側(cè)

9、開元盛景:均價7800元/㎡,樓盤地址:臨高縣臨昌路東側(cè)(文瀾濱江公園旁)

10、德元·水岸瀾庭:均價4500元/㎡,樓盤地址:臨高縣市政大道旁

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