保亭縣房貸有竅門(mén)，銀行專業(yè)解答如何用好公積金貸款

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房貸有竅門(mén)，銀行專業(yè)解答如何用好公積金貸款 越來(lái)越多外地人選擇在保亭買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。

1、合理拉長(zhǎng)貸款年限

公積金貸款的利率低，采用組合貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)拉長(zhǎng)公積金貸款期限，縮短商貸的期限和利率。比如同樣是100萬(wàn)元商貸+100萬(wàn)元公積金貸款，15年商貸+30年公積金貸款肯定比15年公積金貸款+30年商貸劃算。

2、夫妻申請(qǐng)公積金貸款有訣竅

由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來(lái)決定的。所以，如果夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長(zhǎng)公積金貸款期限。

3、保亭買(mǎi)房前提前停止租房提取公積金

有保亭買(mǎi)房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公積金，因?yàn)楣e金的繳納時(shí)間長(zhǎng)短、余額多少等，都是會(huì)影響到你貸款金額的多少的。當(dāng)然，公積金貸款額度有上限，如果你每個(gè)月繳納的公積金比較多，賬戶里留太多錢(qián)也未必都用得上，那么也可以合理地使用公積金。

4、商業(yè)貸款或組合貸款

可以定期提取公積金。采用商業(yè)貸款保亭買(mǎi)房，在還款6個(gè)月以后，一年可提取一次公積金，提取的公積金金額將直接轉(zhuǎn)至個(gè)人商業(yè)貸款的銀行卡中，用于償還貸款。注意：公積金中自己繳納的部分和公司繳納的部分，都是可以提取的。

5、異地繳納的公積金

個(gè)人需要提交申請(qǐng)，在經(jīng)公積金中心審核通過(guò)后，可以提取公積金用于還貸。

6、組合貸款

原則上，公積金只能用于償還公積金貸款的部分。但不同的城市規(guī)定不同，比如有的城市規(guī)定，如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，且之前未提取或使用過(guò)公積金，那么，在正常還貸6個(gè)月后，也是可以定期提取公積金償還商業(yè)貸款的，與上面的第一條方法相同。

保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車(chē)站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車(chē)通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車(chē)，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。

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