海南三亞高層建筑和低層建筑的公攤面積到底誰大？

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其實(shí)無論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。那么公攤面積都是怎么計(jì)算的呢？以及高層建筑和低層建筑的公攤面積到底誰大呢？

一、什么是公攤面積？

根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

二、公攤面積怎么計(jì)算？

公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積）。

如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）得出結(jié)果。

三、高層建筑和低層建筑的公攤面積誰大？

同一塊地，小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房屋之外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層低層，這一部分的公攤都是一樣的。

例如同一小區(qū)內(nèi)30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺(tái)電梯，而11層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯。

那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。

此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大。因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大。

這樣比較下來就知道了，高層比低層多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤。因此算下來，高層建筑的公攤面積會(huì)比小高層或多層建筑的公攤面積更大些。

一般來說，高層建筑的公攤面積越大。多層住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；12－33層住宅公攤率為14％－24％；別墅類的公攤率為1％－8％。而在同一棟樓中，每層的公攤面積是相同的。

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