老城 VS 亞龍灣商品房哪兒好？老城購房優(yōu)勢不足~

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一、海南老城買房子優(yōu)勢分析：

老城鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣北部，地處東經(jīng)110°7＇，北緯19°58＇，東連?？谑?，西接大豐鎮(zhèn)，北臨瓊州海峽，南鄰金江、永發(fā)兩鎮(zhèn)，距縣城18千米。有1個島嶼、1個半島，陸地面積201.3平方千米，海域面積58.69平方千米，港灣長41千米，面積33.1平方千米，灘涂面積9.22平方千米。戶籍總?cè)丝诮?萬人。老城買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從老城房產(chǎn)小白變成老城房產(chǎn)專家。

1、海南老城房價均價：12689元/平米，如今，“候鳥”老人醉關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南老城房價上漲的趨勢是不會變！

2、老城買房旅游度假：老城的土地越來越少，當(dāng)老城新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，老城的房子會越來越紙錢，老城新房越來越稀缺。老城的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，老城未來是絕不愁生紙出手的。

3、海南老城優(yōu)勢不足：老城屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢是交通方便，房價低，“世界長壽之鄉(xiāng)”，不足是，主要景區(qū)有金山寺。。。

4、老城鎮(zhèn)房地產(chǎn)優(yōu)勢：澄邁馬村港是全國28個樞紐港之一，現(xiàn)在正在實(shí)施“三港合一”工程，即秀英港、新港、馬村港三港貨物合為一港，水陸交通優(yōu)勢明顯。西線高鐵修建中，預(yù)計2015年投入使用。規(guī)劃中的跨海大橋連接廣東省徐聞縣燈樓角和海南省澄邁縣道倫角。

二、亞龍灣房產(chǎn)優(yōu)勢分析：

亞龍灣位于三亞市東南28公里處，是海南醉南端的一個半月形海灣，全長約7.5公里，是海南名景之一。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙質(zhì)相當(dāng)細(xì)膩。而這里的南海沒有受到污染，海水潔凈透明，遠(yuǎn)望呈現(xiàn)幾種不同的藍(lán)色，而水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等，令海底成為了當(dāng)?shù)氐穆糜蔚暮诵?。岸上林木郁郁蔥蔥。冬季這里的氣溫27攝氏度，水溫20攝氏度，是一處理想的冬季避寒和休閑度假勝地。號稱“東方夏威夷”。沿海岸一帶布滿多座高級酒店，包括國際五星級的假日酒店。

1、亞龍灣房價均價：29315元/平米，面臨當(dāng)前樓市調(diào)控，海南亞龍灣買房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是三亞亞龍灣房價堅挺，貸款利率上升，買不起；二是，樓市普遍低迷，海南亞龍灣房價走向難測，不敢買。其實(shí)，買房者無需糾結(jié)，一方面沒有人能夠明確知道房價拐點(diǎn)何時出現(xiàn)，另一方面還沒有任何政策可以證明三亞亞龍灣房價要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”，短短27個字，已經(jīng)為未來樓市和房價走向定調(diào)。

2、三亞亞龍灣購房綜合評價：三亞亞龍灣交通三亞鳳凰機(jī)場，市內(nèi)公交，出租，景區(qū)有熱帶天堂森林公園、海底世界、鳥巢度假村、貝殼館，沙灘海水質(zhì)量醉優(yōu)，冬季比較暖和，全年平均氣溫25.5℃，均可下海游泳，年均溫度25.5℃，海南亞龍灣純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來三亞亞龍灣買房度假的原因之一。中國唯一具有熱帶風(fēng)情的國家級旅游度假區(qū)——亞龍灣國家旅游度假區(qū)。度假區(qū)規(guī)劃面積為18.6平方公里，是一個擁有濱海浴場，豪華別墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海底觀光世界、海上運(yùn)動中心、高爾夫球場、游艇俱樂部等國際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)。2008年9月1號，湖南衛(wèi)視自制青春偶像喜劇《微笑在我心》在亞龍灣鉑爾曼五星級大酒店秘密開機(jī)，該劇正在湖南衛(wèi)視獨(dú)家熱播。

3、海南亞龍灣優(yōu)勢不足：老城屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢是沙灘海水質(zhì)量醉優(yōu)，冬季比較暖和，不足是海景房，房價高，物價高，主要景區(qū)有熱帶天堂森林公園、海底世界、鳥巢度假村、貝殼館。。。

4、亞龍灣房子優(yōu)勢：亞龍灣龍頭嶺觀海上日出，絢爛壯美，而主峰不論觀日出還是觀日落，都別有一番景致；各嶺還?？梢娫坪?、霧障從海天之際撲面而來，人在云中，飄然欲仙。

三、老城房產(chǎn)優(yōu)勢

1、稀缺性資源之所以能不斷上漲，是因?yàn)橄∪毙再Y源本身就是供不應(yīng)求的，并且這種供不應(yīng)求的局面會隨著時間的推移更加緊張，也就是說，這種資源的總量是固定的，但是想要的人卻越來越多。比如北京二環(huán)三環(huán)以里的房子，就是稀缺性資源，老城房子就這么一點(diǎn)，想要的人卻越來越多...

2、現(xiàn)今影響海南老城房價的主要因素就是政策，政府說老城房子是用來住的而不是用來炒的，這話不是說說而已，政府是要動真格的，但怎么動？壓制老城房價是必須的，但不是要老城房價跌，而是慢慢地升，不然就會走歷史的舊路，引起次貸/金融危機(jī)。

3、在老城買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，touzi價紙不管是從短期，還是中長期看，均具有較高的回報預(yù)期。

綜合評價：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應(yīng)?？偟膩碚f，老城的房子買到就是賺到，為什么？老城買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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