海南?？谟^瀾湖買(mǎi)房限購(gòu)嗎？海口觀瀾湖是否限購(gòu)商品房有哪些？

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海南?？谟^瀾湖買(mǎi)房XG嗎？?？谟^瀾湖商業(yè)商品房有哪些？?？谟^瀾湖買(mǎi)怎樣的房子，度假會(huì)比較方便呢？調(diào)研過(guò)程中，許多購(gòu)房者給出的答案無(wú)非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價(jià)自然就不高，不會(huì)造成過(guò)多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專(zhuān)人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言，海口觀瀾湖小戶型公寓顯然更受歡迎。海南海口觀瀾湖購(gòu)房政策是什么？“候鳥(niǎo)”如何在?？谑杏^瀾湖買(mǎi)房子，面對(duì)這些疑問(wèn)，海南陳霞為大家匯總了?？谟^瀾湖XG政策完全講解，想在?？谟^瀾湖買(mǎi)房的“候鳥(niǎo)”不妨先來(lái)了解一下！

一、?？谟^瀾湖買(mǎi)房條件

?？谟^瀾湖屬熱帶季風(fēng)氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度23.3C，?？谟^瀾湖什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？“候鳥(niǎo)”買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是?？谟^瀾湖氣候。那么，北方人在?？谟^瀾湖買(mǎi)房資格是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類(lèi)市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。

（3）第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、?？谟^瀾湖買(mǎi)房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在海口觀瀾湖購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

二、海南買(mǎi)房資格綜合解說(shuō)

海口觀瀾湖獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南?？谟^瀾湖獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南?？谟^瀾湖買(mǎi)房。自身比較有實(shí)力又想在海南買(mǎi)房養(yǎng)老度假的可以選擇在觀瀾湖購(gòu)房，那么，海南?？谟^瀾湖購(gòu)房XG嗎？以下是海南購(gòu)房條件全方位解讀：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售。

3. ?？?、三亞、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

陳霞解讀：從調(diào)控政策來(lái)看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥(niǎo)“的偏愛(ài)。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，?？谟^瀾湖房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上?？谟^瀾湖購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，?？谟^瀾湖房源將會(huì)越來(lái)越少。

三、海南XG后如何在海口觀瀾湖買(mǎi)房？

海南房?jī)r(jià)上漲是從2016年夏天開(kāi)始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)如此之高與外來(lái)touzi客的大量增加不無(wú)關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購(gòu)房者和touzi客的主要原因之一，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。那么，海南XG后如何在?？谟^瀾湖買(mǎi)房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購(gòu)房，在海南沒(méi)有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購(gòu)房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購(gòu)房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專(zhuān)學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購(gòu)買(mǎi)一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購(gòu)買(mǎi)一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購(gòu)房。

海南指定購(gòu)房企業(yè)員工

4、購(gòu)買(mǎi)?？谟^瀾湖商業(yè)房產(chǎn)：寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。?？谟^瀾湖公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，用能夠承受得起的低價(jià)格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的！

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”，如今?？谟^瀾湖購(gòu)房門(mén)檻會(huì)越來(lái)越高，?？谟^瀾湖房源將會(huì)越來(lái)越少。

四、海南海口觀瀾湖商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫(xiě)字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購(gòu)買(mǎi)按揭。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)北方人在買(mǎi)房的時(shí)候都是購(gòu)買(mǎi)的住宅性質(zhì)的房屋，但是也會(huì)存在一些公寓房在出售，也有些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)公寓房來(lái)居住，但是公寓和住宅是存在差別的。以下小編精心整理了?？谟^瀾湖公寓排行榜，僅供參考！

1、中國(guó)城五星公寓： 中國(guó)城五星公寓位于?？谑旋埨ツ下分袊?guó)城，容積率4.94。

2、海韻陽(yáng)光城： 海韻陽(yáng)光城位于萬(wàn)寧市環(huán)市二西路（萬(wàn)寧高鐵站旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、天際名城： 天際名城位于天際名城，開(kāi)發(fā)商是海南天際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

4、凱豐濱海幸福城： 凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（開(kāi)源大道東南側(cè)），物業(yè)公司是洋浦匯澤物業(yè)服務(wù)有限公司。

5、凱撒豪庭： 凱撒豪庭位于海口市西海岸西秀海灘斜對(duì)面金灘路19號(hào)，容積率2.07。

6、中交海棠麓湖： 中交海棠麓湖位于三亞市海棠灣灣坡路108號(hào)，周邊商場(chǎng)有林旺邦弘電器商場(chǎng)(890米)京華電器城(870米)泊青超市(1.2公里)新天地超市(林旺大道)(1公里)。

7、陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城： 陽(yáng)江雅苑養(yǎng)生城位于瓊中陽(yáng)江農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部(海南省瓊中縣)，物業(yè)公司是海南高經(jīng)物業(yè)酒店管理有限公司。

8、翠屏鳳凰水城： 翠屏鳳凰水城位于翠屏鳳凰水城，開(kāi)發(fā)商是三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司 。

9、碧桂園椰城： 碧桂園椰城位于海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)(海文高速潭牛立交出口四公里處)，周邊餐飲有內(nèi)置中西餐廳 (50米)豬廠快餐廳 (3.4公里)楊記大排檔 (3公里)。

10、金手指·三亞一號(hào)： 金手指·三亞一號(hào)位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽(yáng)大道出口300米，樓盤(pán)特點(diǎn)，金手指三亞一號(hào)配有8000㎡一號(hào)風(fēng)情商業(yè)街，寬達(dá)200米的圍合式豪華空間，創(chuàng)造理想的濱海原生居住品質(zhì)。超寬樓間距，戶戶270°無(wú)敵景觀，將南丁山、中央園林、天光云影、湛藍(lán)泳池收藏一生。。

?？谟^瀾湖公寓優(yōu)勢(shì)：?？谟^瀾湖公寓一般分為住宅式公寓（屬商品住宅）和商務(wù)型公寓（或稱(chēng)商住型公寓），由于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限上的不同導(dǎo)致貸款方式、貸款年限以及各種稅費(fèi)等存在諸多差異。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過(guò)20間，電梯配比多為每層1：10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿?，不影響正常的家庭生活?font color="#0000FF">更多商業(yè)樓盤(pán)，海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤(pán)特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

陳霞結(jié)語(yǔ)：在海南買(mǎi)房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買(mǎi)牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應(yīng)。海口觀瀾湖有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018?？?a href="http://lacroixcontracting.com/fang/glhgf.html" target="_blank" class="keylink">觀瀾湖購(gòu)房政策，供大家參考。。。

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