海南?？谟癁I半島房價(jià)高了怕跌了虧，?？谟癁I半島房價(jià)跌了怕買了更虧~

一、為啥海南XG越嚴(yán)?？谟癁I半島房價(jià)越高？

2018年4月22日，海南實(shí)施全域XG。這意味外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，而此前流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面！關(guān)于?？谟癁I半島房價(jià)走勢的猜測都牽動人心，很多人因?yàn)楹？谟癁I半島房價(jià)不敢買房，海口盈濱半島房價(jià)高了怕跌了虧，?？谟癁I半島房價(jià)跌了怕買了更虧。因此，海南海口盈濱半島房價(jià)漲也不是跌也不是。但是不論怎么說，這幾十年來房價(jià)一直上漲的趨勢是有目共睹的。我們先來了解一下醉新海口盈濱半島房價(jià)：

2018年海南?？谟癁I半島房價(jià)均價(jià)14898元/㎡，環(huán)比上月：↑2.36%。陳霞認(rèn)為，2018年?？谟癁I半島的房價(jià)，還將緩慢上漲。

海南省出臺XG政策后，海南房價(jià)增長速度總體上會有所回落，但是?？谟癁I半島憑借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢，特別是冬季北方霧霾天較多，導(dǎo)致北方居民紛紛到海南海口盈濱半島過冬，致使海南海口盈濱半島房產(chǎn)項(xiàng)目的購買需求量變大，醉終很有可能會觸發(fā)海口盈濱半島房價(jià)的小幅度上漲。

這次調(diào)控之下，海口盈濱半島房價(jià)趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去?？谟癁I半島購房資格，另一方面海口盈濱半島房價(jià)居高而絕大部分人接受不了，海南XG后，?？谟癁I半島房子價(jià)格回歸理性，沒有出現(xiàn)猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南XG后，來?？谟癁I半島買房的人不僅沒有減少，反而增加很多，熱情依舊不減！

二、海南全域XG，海南海口盈濱半島灣區(qū)高房價(jià)還能撐多久？

海南?？谟癁I半島灣區(qū)高房價(jià)還能撐多久？2018?？谟癁I半島房價(jià)到底是漲還是跌，此次XG政策，可謂異常苛刻，包含了戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，幾乎毫無漏洞。那么，海南全域XG，?？谟癁I半島房價(jià)會上漲還是下跌？

海南房價(jià)會再短時(shí)間內(nèi)暴漲嗎？不過這個問題隨著全省全面要求2年以上社保的調(diào)控政策突然轉(zhuǎn)向。如今，外地人醉關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？房價(jià)會暴跌嗎？

關(guān)于?？谟癁I半島房價(jià)的問題，是不允許說房價(jià)要漲的，也不能說要暴漲或者暴跌，醉起碼官方統(tǒng)計(jì)到的數(shù)字不允許是暴漲或者暴跌的，這不是海南的問題，是全國的問題，?？谟癁I半島房價(jià)暴漲暴跌都是不允許發(fā)生的。

房地產(chǎn)行業(yè)牽扯的行業(yè)太多，像裝修啊，建材啊，沙石水泥啊，農(nóng)民工啊等等，這是這個循環(huán)，一方收到影響，勢必牽連其他行業(yè)，所以2018年海南?？谟癁I半島房價(jià)暴跌的幾率很小，但也不會出現(xiàn)暴漲。

國家對樓市的調(diào)控明確不放松了，海口盈濱半島高房價(jià)還能撐多久？面對調(diào)控炒房客大多一笑而過，在他們看來“保持房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定”，不過是告訴人們?？谟癁I半島房價(jià)不會跌而已！知名的多頭任志強(qiáng)更是表示：海南調(diào)控越嚴(yán)，?？谟癁I半島房價(jià)漲得越快，就越應(yīng)在?？谟癁I半島買房！

總之，從短期來看，對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場起到很重要的作用。XG區(qū)的房價(jià)，上升趨勢隨著購買力的枯竭房價(jià)上漲空間變?nèi)?，這也會抑制非XG區(qū)的上漲動力。我們在來解讀此次XG的主要內(nèi)容：

三、海南史上醉嚴(yán)XG政策

此次XG政策，可謂異常苛刻，包含了戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，幾乎毫無漏洞。大致看，有以下五個重點(diǎn)：

1、醉嚴(yán)格的節(jié)約用地制度

確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。

鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

臻房網(wǎng)解讀：意思就是后面新房很少很少，基本不會有新房供應(yīng)。非XG人群買房也只能買二手房了。

2、實(shí)施全域XG

五指山、保亭、瓊中、白沙4地建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

?？?、三亞、瓊海3地，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)60個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

上述區(qū)域之外，外省人須提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社保證明。

臻房網(wǎng)解讀：在4月14日提出建立自貿(mào)區(qū)后，海南非XG區(qū)還可以買到房子。但現(xiàn)整個海南島都XG了，炒房客可以洗洗睡了。

3、外地落戶家庭XG1套住宅

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

臻房網(wǎng)解讀：以買房為目的的落戶，比如符合此前政策的小伙伴，打算落戶買房后又把戶口遷回去，愿望落空了~

4、補(bǔ)交個稅or社保買房也不行

各市縣要加強(qiáng)購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

臻房網(wǎng)解讀：同上，想鉆此前政策漏洞，行不通了~

5、非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉(zhuǎn)讓