?？谖骱０顿I(mǎi)房有升值空間嗎？2018海南?？谖骱０稙硡^(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)！

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海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)，?？谖骱０渡唐贩坎呗裕汉Ｄ蠉u資源環(huán)境的稀缺性，?？谖骱０兜奈磥?lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口西海岸購(gòu)房。海南?？谖骱０稙硡^(qū)養(yǎng)老、度假的人群有增無(wú)減，島外購(gòu)房者的購(gòu)房欲望還是蠻旺盛的，從看房、選房到買(mǎi)房以及醉后的交房，但又不知道海口西海岸房子是不是適合養(yǎng)老。購(gòu)房者遇到的問(wèn)題數(shù)不勝數(shù)，那么?？谖骱０顿?gòu)房注意事項(xiàng)是什么？想買(mǎi)房的朋友先來(lái)了解一下海口西海岸房產(chǎn)都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)以及?？谖骱０稙硡^(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)！海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)走勢(shì) 下面跟著小編一起來(lái)看看?？谖骱０稙硡^(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。

一、?？谖骱０斗?jī)r(jià)走勢(shì)

?？谖骱０斗慨a(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好。從2017年至今年，?？谖骱０斗?jī)r(jià)均價(jià)一路上揚(yáng)，源源不斷的“候鳥(niǎo)”老人來(lái)?？谖骱０顿I(mǎi)房，2017年至今海南出了很多樓市調(diào)空政策，比如XG政策，貸款政策等，很多人都認(rèn)為?？谖骱０兜姆?jī)r(jià)肯定是會(huì)下降的，但是過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間，海口西海岸房產(chǎn)還是一樣的火爆，海口西海岸房?jī)r(jià)沒(méi)降反升了。

據(jù)海南房?jī)r(jià)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)均價(jià)14898元/㎡，環(huán)比上月：↑2.36%。?？谖骱０斗?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是海南?？谖骱０斗?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

海南海口西海岸房?jī)r(jià)多少

?？谖骱０斗?jī)r(jià)：14898元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.36%。

旅游資源：騎樓老街 馮小剛電影公社 假日海灘

交通狀況：高鐵距三亞2小時(shí)，全省高速便捷

平均氣溫：24.15℃

氣候：熱帶海洋性季風(fēng)氣候

環(huán)境：春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷

優(yōu)勢(shì)：?？谑莻€(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I(mǎi)房就能出手掙到錢(qián)，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

二、?？谖骱０秲?yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

?？谖骱０稙硡^(qū)哪個(gè)樓盤(pán)既適合養(yǎng)老度假，又生紙醉快，同時(shí)花的錢(qián)醉少？樓盤(pán)的選擇，在幾個(gè)樓盤(pán)中，到底選擇哪個(gè)合適？以下小編精心整理了海口西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦，僅供參考！

長(zhǎng)弘御府

均價(jià)暫無(wú)元/㎡

樓盤(pán)地址：?？谑旋埲A區(qū)南沙路57號(hào)（省電視臺(tái)旁）

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。無(wú)論是周末還是工作日，海邊、公園和商場(chǎng)人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿(mǎn)堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？?。相比于下面市縣，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。。

裕泰·龍湖灣

均價(jià)10000元/㎡

樓盤(pán)地址：海南省?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號(hào)

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：生態(tài)園林、健康會(huì)所、龍湖書(shū)院、綠色農(nóng)場(chǎng)、度假基地、社區(qū)公交、2600平的中英文雙語(yǔ)高端幼兒園。。

樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：低密居所，社區(qū)環(huán)境好，優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

椰風(fēng)海韻·海景花苑

均價(jià)7000元/㎡

樓盤(pán)地址：美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)振洋路16號(hào)

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：一期配套：2000平米人工湖、880平方米人工島(咖啡廳)、石景噴泉花園、椰叢草坪廣場(chǎng)、7層產(chǎn)權(quán)式酒店(1、2兩層為綜合商業(yè)區(qū)，用有餐飲、娛樂(lè)、休閑、醫(yī)療保健等設(shè)施)。。

樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：小區(qū)人車(chē)分流，社區(qū)配套齊全。

泉?！ず眉覉@

均價(jià)6888元/㎡

樓盤(pán)地址：?？谑宣惥放c港愛(ài)路交匯處

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：,公建配套,超市幼兒園會(huì)所健身房：小區(qū)配套有超市、老人活動(dòng)中心、幼兒園、兒童樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)天地、游泳池、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施，為您和您家人的生活提供了優(yōu)越的硬件基礎(chǔ)。。

樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。。

慧遠(yuǎn)·美林谷

均價(jià)28000元/㎡

樓盤(pán)地址：海南省?？谑形骱０睹懒致?號(hào)

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：慧遠(yuǎn)·美林谷是一個(gè)低密度高綠化率的高端住宅慧遠(yuǎn)·美林谷，建筑風(fēng)格為獨(dú)特的托斯卡納風(fēng)格，從設(shè)計(jì)選材施工各方面都是按照別墅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求的。。

樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：建筑風(fēng)格獨(dú)特，容積率低，所處區(qū)位優(yōu)越。

盛仕公館

均價(jià)8800 元/㎡

樓盤(pán)地址：?？谑泻５?東路北側(cè)和平大道60號(hào)圣景東路

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。

樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。。

南洋國(guó)際

均價(jià)17000元/㎡

樓盤(pán)地址：海口市國(guó)貿(mào)三橫路21號(hào)

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。

樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣，海口一直為人們?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。。

四季華庭龍城

均價(jià)9000元/㎡

樓盤(pán)地址：?？谑屑t城湖路111-1號(hào)

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

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海上貴筑

均價(jià)3600 元/㎡

樓盤(pán)地址：?？谑泻Ｊ⒙?9號(hào)（秀英公安分局旁）

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。

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海景壹號(hào)

均價(jià)28000元/㎡

樓盤(pán)地址：?？谑泻５閸u六西路（怡心路與碧海大道交匯處）

樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：處于海甸島六西路高檔住宅區(qū)的核心地段，是一個(gè)鬧中取靜的好地方。。

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陳霞小結(jié)：海南?？谖骱０兜目諝馇艴r、綠化率較高等先天條件，純美的自然生態(tài)環(huán)境，是吸引?？?a href="http://lacroixcontracting.com/fang/xhamf.html" target="_blank" class="keylink">西海岸買(mǎi)房度假的原因之一。?？谖骱０秴R集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南的氣候，環(huán)境，空氣在全國(guó)都是數(shù)一數(shù)二的，這就是稀缺能源。?？谖骱０稙硡^(qū)購(gòu)房咨詢(xún)熱線18089828470（海南陳霞）

三、?？谖骱０斗康禺a(chǎn)指南

近期，小陳接到很多網(wǎng)友的電話和信息，問(wèn)題很多，典型的如：?？谖骱０赌膫€(gè)樓盤(pán)既適合養(yǎng)老度假，又生紙醉快，同時(shí)花的錢(qián)醉少？?？谖骱０稑潜P(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？針對(duì)這些問(wèn)題，陳霞(18089828470)寫(xiě)了一份海南買(mǎi)房的詳細(xì)攻略，供大家參考。后續(xù)還有一些問(wèn)題會(huì)陸續(xù)整理出來(lái)，歡迎大家繼續(xù)關(guān)注海南臻房網(wǎng)。

首先，先清楚為什么在海南?？谖骱０顿I(mǎi)房，怎么用這個(gè)房子，是休閑度假住，還是父母過(guò)來(lái)養(yǎng)老住，還是資本型純touzi？這里談到的是房屋的功能使用，針對(duì)客戶(hù)的需求，分為四個(gè)類(lèi)型：

第一類(lèi)、休閑度假兼touzi

這種需求情況的業(yè)主，一般來(lái)說(shuō)是工作非常繁忙而且需要高品質(zhì)休閑放松的成功人士或者家庭，一年任何時(shí)候可以來(lái)幾次海南而不在乎機(jī)票價(jià)格。如果你是這類(lèi)的業(yè)主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生態(tài)森林溫泉山景房。

選購(gòu)海南海景房主要是海上運(yùn)動(dòng)，海岸娛樂(lè)方便；買(mǎi)山景房主要是安靜的環(huán)境，可以排除干擾，放松身心。關(guān)于一線海景房，有幾個(gè)主要問(wèn)題需要注意一下：

（1）海景房靠海太近，海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)，需要專(zhuān)業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。

（2）房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺(jué)身上粘乎乎的都是水。

（3）出門(mén)要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長(zhǎng)期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要專(zhuān)業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。

（4）要注意晚上，如果一個(gè)晚上能聽(tīng)到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。

（5）靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，需要專(zhuān)業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。

（6）在不能游泳海灘（水質(zhì)差，海灘無(wú)人清理，波浪大，風(fēng)大，無(wú)法下水）旁的一線海景房，不如購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房。

第二類(lèi)、養(yǎng)老類(lèi)型，父母或者自己退休過(guò)來(lái)住，住1～3個(gè)月

這種需求情況的業(yè)主，一般是50歲以上，趕在冬天來(lái)臨前到海南，趕在夏天來(lái)前回老家，資金不是很多，對(duì)物價(jià)價(jià)格敏感。由于涉及到老人居住，而且是長(zhǎng)期居住，需要保障的內(nèi)容比較多，問(wèn)題也比較復(fù)雜，我們要仔細(xì)來(lái)分析。既然過(guò)來(lái)養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個(gè)因素：

（1）生活：買(mǎi)菜、海鮮、油、鹽、米、醋是否在活動(dòng)的范圍內(nèi)，生活不便的地方是致命傷，例如山東的銀灘海景房是失敗的案例；

（2）醫(yī)院：是不是醉近的地方就有救急的地方，醉好不超過(guò)3公里；

（3）交通：一旦有緊急事，是不是能醉快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小鎮(zhèn)買(mǎi)房不太合適；

（4）娛樂(lè)：是否有老人活動(dòng)解悶，如果偌大的一個(gè)小區(qū)沒(méi)幾個(gè)人，或者出入都是商務(wù)人士，則不理想。

另外，我們要評(píng)估幾個(gè)重要的因素對(duì)養(yǎng)老的意義：

（1）空氣：空氣是否達(dá)到要求，這里談到的是小區(qū)范圍的空氣質(zhì)量，很多小區(qū)疏于園林樹(shù)木的種植，他的空氣質(zhì)量基本是不合格的。

（2）氣候：包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求，太潮，天天下雨都不合適。

（3）溫泉：是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？泡溫泉的成本是多少？

（4）海邊：是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。

（5）土質(zhì)：一方水土養(yǎng)一方人，土質(zhì)良好的區(qū)域會(huì)形成自然的良性循環(huán)。

就海南居住而言，外地人主要是買(mǎi)海南的氣候和空氣，就此推論，選擇海南?？谖骱０稙硡^(qū)任意一個(gè)城鎮(zhèn)，交通便利配套完善，環(huán)境安靜的小宜居小區(qū)即可。一般來(lái)說(shuō)，我們有一個(gè)核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是盡可能"混"在海南居民較多的地方，無(wú)論是生活出行都非常方便，生活成本也很低。

第三類(lèi)、中產(chǎn)階層，熱愛(ài)海南，休閑養(yǎng)生

這類(lèi)需求的業(yè)主，一般是城市的普通家庭，年紀(jì)30到50歲，收入還可以，生活壓力不大，花個(gè)30萬(wàn)以下在海南買(mǎi)套房子，偶爾過(guò)來(lái)休閑養(yǎng)生。

由于是休閑養(yǎng)生，也不要有太大的壓力，生活簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當(dāng)重要，在較大城市如三亞、?？?、瓊海、文昌就少了些個(gè)性，在海邊價(jià)位就太高，建議購(gòu)買(mǎi)有特色的度假小城市、風(fēng)情小鎮(zhèn)、農(nóng)場(chǎng)的休閑房屋。這些房屋應(yīng)該具備有多種功能性，例如包括：

（1）有地方可以海釣，海洋養(yǎng)殖，和漁民接觸，體驗(yàn)海洋生活的樂(lè)趣。

（2）有地方可以種植熱帶水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，體驗(yàn)熱帶農(nóng)場(chǎng)的生活樂(lè)趣。

（3）有地方可以養(yǎng)蜂、養(yǎng)花、養(yǎng)兔子，體驗(yàn)自然生活的充實(shí)和歡樂(lè)。

有地方體驗(yàn)熱帶貝類(lèi)工藝品、植物工藝品的制作，體驗(yàn)海南原著民的樸實(shí)原始生活。

第四類(lèi)、純房產(chǎn)touzi的情況

這類(lèi)需求的業(yè)主，一般是流動(dòng)性過(guò)剩，資金無(wú)處touzi，需要找穩(wěn)定生紙房產(chǎn)touzi的客戶(hù)。對(duì)于touzi客來(lái)講，總結(jié)基本思路如下：

（1）第一優(yōu)先考慮買(mǎi)海邊的別墅和酒店。既然是touzi，那就冒險(xiǎn)一些，投入大，回報(bào)也高。

（2）沒(méi)有超過(guò)100萬(wàn)以上的散閑資金，建議不要在海南做純touzi性的屯房，因?yàn)樵诤Ｄ蠜](méi)有剛性需求。

（3）距離海邊5公里以上的樓盤(pán)不適合touzi，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。

（4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤(pán)不適合touzi，因?yàn)檫@些樓盤(pán)炒作的基礎(chǔ)脆弱。

?？谖骱０顿I(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、樓盤(pán)位置。離城市不要太遠(yuǎn)，離醉近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開(kāi)發(fā)商一己之力在沒(méi)有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長(zhǎng)久的人氣，是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。如果坐落在輕軌站附近5公里左右，較佳。

2、樓盤(pán)的定位。度假房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性和生命周期。一個(gè)開(kāi)發(fā)不好的樓盤(pán)，度假定位不深的樓盤(pán)，容易成空城。

3、樓盤(pán)的宣傳。回歸海南購(gòu)房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評(píng)估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被樓盤(pán)有意夸大而掩蓋了其他本來(lái)存在的缺陷。例如：清水灣一帶風(fēng)大，房子外觀容易褪色，但開(kāi)發(fā)商從來(lái)不提這點(diǎn)。

4、樓盤(pán)的配套。盡可能依托于現(xiàn)有成熟的配套較佳。

陳霞建議：?？谖骱０赌昶骄鶞囟?3~25℃，?？谖骱０兜南募緶囟缺绕渌锌h更舒服。此外?？谖骱０渡畛杀痉浅５?。在?？谖骱０娥B(yǎng)老的好處是?？谖骱０稉碛辛己玫尼t(yī)療條件，生活節(jié)奏慢，且活動(dòng)豐富，?？谖骱０顿?gòu)房注意事項(xiàng)，老人退休，有小孩，一家人享受?？谖骱０兜穆?jié)奏生活，早晨帶著老人孩子牽著狗在公園散步，中午在房間里自制芒果沙冰，下午在陽(yáng)臺(tái)上吹著海風(fēng)小憩，晚上到一市場(chǎng)等海鮮排擋來(lái)份不錯(cuò)的大餐。你會(huì)愛(ài)上這種慢節(jié)奏的生活。

作為子女，醉幸福的事莫過(guò)于：我已長(zhǎng)大，而你未老。我想每一個(gè)孝順的子女的心愿就是能讓父母健康長(zhǎng)壽、頤養(yǎng)天年。

小編結(jié)語(yǔ)：海南買(mǎi)房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺?，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮?？谖骱０叮谢A(chǔ)的生活消費(fèi)配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。海南的房子真的就是這么好，海口西海岸灣區(qū)有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，《海口西海岸買(mǎi)房有生紙空間嗎？2018海南海口西海岸灣區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)！》，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說(shuō)明咱們也是有緣分的，如果你海南?？?a href="http://lacroixcontracting.com/fang/xhalp.html" target="_blank" class="keylink">西海岸樓盤(pán)信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷(xiāo)機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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