“候鳥”異地購房指南：富安花園首付需要多少錢？

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富安花園房價多少？海南島是著名的旅游勝地。海南昌江富安花園，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。富安花園買房子稅費有那些，昌江縣購房不能只盯著房價，富安花園買房子稅費不可忽視，富安花園買套房子得多少錢？富安花園醉低多少錢？昌江富安花園購房預算怎么算？昌江富安花園買房要交哪些稅費？富安花園買套房子到底要準備多少錢？

富安花園買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、富安花園買一套房子要花多少錢？

富安花園買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下富安花園的價格及折扣~~

海南富安花園樓盤詳情：富安花園位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學北側(cè)，開發(fā)商是海南嘉富利實業(yè)有限公司、樹鴻房產(chǎn)touzi，物業(yè)公司是，物業(yè)費1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率1.80，樓盤規(guī)劃面積24891.20平方米，交房時間：2015年12月31日；富安花園房價：8000元/平方米。

1、富安花園4室2廳2衛(wèi)售價：137.56㎡，約110.05萬元。

2、富安花園3室2廳2衛(wèi)售價：118.43㎡，約94.74萬元。

3、富安花園2室2廳1衛(wèi)售價：82.33㎡，約65.86萬元。

4、富安花園1室2廳1衛(wèi)售價：54㎡，約43.2萬元。

5、富安花園1室1廳1衛(wèi)售價：40.38㎡，約32.3萬元。

二、富安花園買房預算表

很多打算富安花園買房的人都會困惑，富安花園到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，富安花園買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：富安花園買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在富安花園買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在富安花園購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：富安花園房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選昌江的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的昌江房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著富安花園房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、富安花園買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前昌江醉新的政策，富安花園買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為昌江存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

富安花園買房一定要多看購房攻略。了解昌江城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。昌江臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析富安花園新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、買房，你越顧慮，富安花園房價越漲！

2018年醉新海南昌江房價均價11360元/㎡，環(huán)比上月：上漲3.56%。很多外地人都偏愛在海南昌江買房，和其他地方截然不同。海南昌江買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。

2、富安花園房價：8000元/㎡，位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學北側(cè)。

3、富安花園買房門檻提高，趁早買房更為劃算，昌江空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。昌江房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是昌江氣候，冬天暖和。

海南昌江商品房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來昌江買房，海南昌江房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越猶豫，富安花園房價越漲，想在富安花園買房，早買早好。

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