“候鳥”老人盤點(diǎn)城湖憩園買房需要交的費(fèi)用，海口購房不被忽悠~

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城湖憩園買房預(yù)算！?？诘男蓍e旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。城湖憩園大概多少錢？城湖憩園醉低多少錢？海口城湖憩園購房預(yù)算是多少？海口城湖憩園要交哪些稅費(fèi)？城湖憩園買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

城湖憩園買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

城湖憩園買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下城湖憩園買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下城湖憩園樓盤詳情。

一、城湖憩園概述

海南城湖憩園樓盤詳情：城湖憩園位于?？谑协偵絽^(qū)紅城湖路26-1號，開發(fā)商是海南高速公路股份有限公司，物業(yè)公司是金銀島物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)1.60元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率37%，容積率3.72，樓盤規(guī)劃面積10622平方米。

城湖憩園房價：9000元/平方米

城湖憩園售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)563）

城湖憩園樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)紅城湖路26-1號

城湖憩園樓盤配套

生活配套：家樂福、天茂百貨商場。

娛樂配套：暫無

餐飲配套：暫無

購物配套：暫無

醫(yī)院配套：省婦幼保健院、府城醫(yī)院。

城湖憩園團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

城湖憩園優(yōu)勢：城湖憩園產(chǎn)品現(xiàn)有房型80-180㎡，南北對流設(shè)計，戶型方正實用，滿足不同人群居住需求。社區(qū)外即有公交站牌，交通十分便捷。。

二、城湖憩園買房要交哪些稅費(fèi)

城湖憩園在售戶型房價

城湖憩園戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，146㎡，約131.4萬元。

城湖憩園戶型售價：4室2廳2衛(wèi)，180.85㎡，約162.77萬元。

城湖憩園戶型售價：4室2廳2衛(wèi)，135㎡，約121.5萬元。

城湖憩園戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，73㎡，約65.7萬元。

城湖憩園戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，90.75平米㎡，約81.68萬元。

城湖憩園戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，146.67平米㎡，約132萬元。

城湖憩園戶型售價：，㎡，約0萬元。

城湖憩園戶型售價：，㎡，約0萬元。

城湖憩園戶型售價：，㎡，約0萬元。

整體房價

城湖憩園房價多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在城湖憩園買房之前，購房者可以參考一下?？诘姆績r，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

城湖憩園總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

城湖憩園物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是城湖憩園小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

城湖憩園首付多少錢？城湖憩園首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在城湖憩園購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是城湖憩園毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在城湖憩園買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的城湖憩園買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買城湖憩園新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買城湖憩園新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

海南?？?/a>房子上漲潛力：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 。。。

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“候鳥”老人盤點(diǎn)城湖憩園買房需要交的費(fèi)用，海口購房不被忽悠~此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！
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