北方人在海南魯能海藍(lán)椰風(fēng)買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

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魯能海藍(lán)椰風(fēng)房?jī)r(jià)多少？海南?？诘目諝馇艴r、綠化率較高等先天條件對(duì)老年人的身心健康有著直接的關(guān)系，純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來(lái)魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房度假的原因之一。在?？谫I房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房子？建議加陳霞微信18089828470進(jìn)行咨詢。魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房稅費(fèi)有那些，海南海口市買房不可只盯著房?jī)r(jià)，魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房稅費(fèi)不可輕視，魯能海藍(lán)椰風(fēng)買套房子得多少錢？魯能海藍(lán)椰風(fēng)醉低多少錢？?？隰斈芎Ｋ{(lán)椰風(fēng)購(gòu)房預(yù)算怎么算？?？隰斈芎Ｋ{(lán)椰風(fēng)買房要交哪些稅費(fèi)？魯能海藍(lán)椰風(fēng)買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、魯能海藍(lán)椰風(fēng)買一套房子要花多少錢？

魯能海藍(lán)椰風(fēng)買一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來(lái)看一下魯能海藍(lán)椰風(fēng)的價(jià)格及折扣~~

海南魯能海藍(lán)椰風(fēng)樓盤詳情：魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道8號(hào)海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心，開發(fā)商是魯能地產(chǎn)/海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率62%，容積率0.5，樓盤規(guī)劃面積1333330平米，交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2017年；魯能海藍(lán)椰風(fēng)房?jī)r(jià)：16500元/平方米。

1、魯能海藍(lán)椰風(fēng)A1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi)售價(jià)：100㎡，約165萬(wàn)元。

2、魯能海藍(lán)椰風(fēng)A2戶型 2房2廳1廚2衛(wèi)售價(jià)：80㎡，約132萬(wàn)元。

3、魯能海藍(lán)椰風(fēng)A3戶型 2房2廳1廚2衛(wèi)售價(jià)：99㎡，約163.35萬(wàn)元。

4、魯能海藍(lán)椰風(fēng)疊拼別墅D2-A戶型二層 4房2廳售價(jià)：242.97㎡，約400.9萬(wàn)元。

5、魯能海藍(lán)椰風(fēng)疊拼別墅D2-A戶型二層 4房2廳售價(jià)：242.97㎡，約400.9萬(wàn)元。

6、魯能海藍(lán)椰風(fēng)疊拼別墅D2-B戶型2層 4房2廳售價(jià)：218.06㎡，約359.8萬(wàn)元。

7、魯能海藍(lán)椰風(fēng)疊拼別墅D2-B戶型一層 4房2廳售價(jià)：218.06㎡，約359.8萬(wàn)元。

8、魯能海藍(lán)椰風(fēng)聯(lián)排別墅S3戶型二層 4房2廳售價(jià)：252㎡，約415.8萬(wàn)元。

9、魯能海藍(lán)椰風(fēng)聯(lián)排別墅S3戶型三層 4房2廳售價(jià)：252㎡，約415.8萬(wàn)元。

10、魯能海藍(lán)椰風(fēng)聯(lián)排別墅S3戶型一層 4房2廳售價(jià)：252㎡，約415.8萬(wàn)元。

二、魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房預(yù)算表

很多打算魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房的人都會(huì)困惑，魯能海藍(lán)椰風(fēng)到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在魯能海藍(lán)椰風(fēng)購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：魯能海藍(lán)椰風(fēng)房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的?？诜?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著魯能海藍(lán)椰風(fēng)房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼?，魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房一定要多看購(gòu)房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析魯能海藍(lán)椰風(fēng)新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、魯能海藍(lán)椰風(fēng)買房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫?gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"?？诜慨a(chǎn)價(jià)紙被低估，?？诜?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

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