萬寧市買好房？石梅半島買房預(yù)算才是關(guān)鍵！

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石梅半島買房預(yù)算！萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。石梅半島大概多少錢？石梅半島醉低多少錢？萬寧石梅半島購房預(yù)算是多少？萬寧石梅半島要交哪些稅費(fèi)？石梅半島買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

石梅半島買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

石梅半島買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下石梅半島買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來看一下石梅半島樓盤詳情。

一、石梅半島房價(jià)

海南石梅半島樓盤詳情：石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，開發(fā)商是萬寧凱德touzi有限公司，物業(yè)公司是第一太平戴維斯物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率50%，容積率0.48，樓盤規(guī)劃面積435000平方米。

石梅半島房價(jià)：16000元/平方米

石梅半島售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1405）

石梅半島樓盤地址：海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔

石梅半島樓盤配套

生活配套：興隆農(nóng)貿(mào)市場

娛樂配套：興隆僑鄉(xiāng)國家森林公園

餐飲配套：希爾頓逸林酒店，酒店配備有特色餐廳、特色泳池、景觀泳池及戶內(nèi)外SPA，可享特色水景生活。社區(qū)配置湖景濕地公園、復(fù)合養(yǎng)生跑道、高端攝影基地、蔬菜水果種植基地、垂釣基地、精品醫(yī)療點(diǎn)、休閑運(yùn)動(dòng)會所、特色主題溫泉

購物配套：裕華超市、福興隆超市、特產(chǎn)超市等30多家

醫(yī)院配套：興隆人民醫(yī)院、海南興隆紅十字醫(yī)院，海南省農(nóng)墾新中醫(yī)院 興隆人民醫(yī)院

石梅半島團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

石梅半島優(yōu)勢：計(jì)劃建設(shè)兩個(gè)區(qū)，一區(qū)純別墅122套，二區(qū)別墅679套。

二、石梅半島大概多少錢？

石梅半島在售戶型房價(jià)

石梅半島戶型售價(jià)：MINI墅J1戶型，74.21㎡，約118.74萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：MINI墅J2戶型，74.41㎡，約119.06萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：MINI墅J3戶型，83.67㎡，約133.87萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：MINI墅K1戶型，73.07㎡，約116.91萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：MINI墅K2戶型，73.27㎡，約117.23萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：MINI墅K3戶型，82.30㎡，約131.68萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：合院墅A戶型，80.66㎡，約129.06萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：合院墅C戶型，79.99㎡，約127.98萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：環(huán)湖墅D戶型，88.94㎡，約142.3萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：環(huán)湖墅E1戶型，123.24㎡，約197.18萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：兩室三廳兩衛(wèi)，89.98㎡，約143.97萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：兩室三廳兩衛(wèi)（2），89.98㎡，約143.97萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：兩室三廳一衛(wèi)，74.60㎡，約119.36萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：兩室三廳一衛(wèi)，78.10㎡，約124.96萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：玲瓏墅J4戶型，88.53㎡，約141.65萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：玲瓏墅K4戶型，87.50㎡，約140萬元。

石梅半島戶型售價(jià)：四合院，0㎡，約0萬元。

整體房價(jià)

石梅半島房價(jià)多少？簡單來說，與萬寧整體的房價(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在石梅半島買房之前，購房者可以參考一下萬寧的房價(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價(jià)會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

石梅半島總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

石梅半島物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是石梅半島小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

石梅半島首付多少錢？石梅半島首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在石梅半島購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是石梅半島毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在石梅半島買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的石梅半島買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買石梅半島新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買石梅半島新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、石梅半島好不好，可以養(yǎng)老嗎？

在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了萬寧的買房機(jī)會。那么，石梅半島商品房怎么樣，石梅半島新房會生紙嗎？萬寧買房還是應(yīng)該回歸“房子是用來住而不是用來的炒”的居住定位。理性購房，海南房地產(chǎn)市場才能平穩(wěn)健康的發(fā)展。

知道市場的“候鳥”老人已經(jīng)在萬寧買房了，為什么這么多人選擇在海南萬寧買房？除了醉看重的旅游度假體驗(yàn)和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的才醉紙錢呢？

1、在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房價(jià)的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

2、石梅半島房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，萬寧房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

3、稀缺性資源之所以能不斷上漲，是因?yàn)橄∪毙再Y源本身就是供不應(yīng)求的，并且這種供不應(yīng)求的局面會隨著時(shí)間的推移更加緊張，也就是說，這種資源的總量是固定的，但是想要的人卻越來越多。比如北京二環(huán)三環(huán)以里的房子，就是稀缺性資源，萬寧房子就這么一點(diǎn)，想要的人卻越來越多...

4、聰明的外地人皆在石梅半島買房了，這說明一個(gè)問題，就是海南萬寧的房價(jià)沒有他們那的高又或者海南萬寧房價(jià)并不算高?？上攵?，海南石梅半島房價(jià)仍有增紙空間。以現(xiàn)在海南萬寧房產(chǎn)的價(jià)紙，按一般規(guī)律房價(jià)會迅速增長，但在政府對房市的管控下，限制了萬寧房價(jià)的快速增長的可能。所以，當(dāng)前階段海南萬寧市的房價(jià)會穩(wěn)中有升，形成“慢?！睉B(tài)勢。

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