海南異地購房是否能貸款？觀瀾湖觀園購房貸款指南~

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觀瀾湖觀園異地買房子怎樣貸款？觀瀾湖觀園買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~觀瀾湖觀園買房子如何貸款？?？谑锌煞褓J款買房，觀瀾湖觀園異地全款買房指南！觀瀾湖觀園位于?？谑旋埲A區(qū)羊山大道觀瀾湖，下面是?？谟^瀾湖觀園怎樣買房劃算的詳細(xì)攻略。。。

觀瀾湖觀園位于海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖，開發(fā)商是海南勝虹實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是青島友邦物業(yè)管理有限公司海南分公司，物業(yè)費3.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率15%，容積率2.5，樓盤規(guī)劃面積26771.39平方米。觀瀾湖觀園房價：22000元/平方米，關(guān)于觀瀾湖觀園首付多少錢可以來電咨詢：18089828470（海南陳霞）

觀瀾湖觀園購房貸款是現(xiàn)今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關(guān)疑問，買觀瀾湖觀園到底需準(zhǔn)備多少錢？觀瀾湖觀園怎么買房醉劃算？觀瀾湖觀園異地買房怎樣貸款？來一起了解相關(guān)這兩點的問題的解答方法吧。

一、觀瀾湖觀園貸款買房需要哪些條件？

?？谀懿荒軌蛸J款購房？具體咨詢18089828470（海南陳霞），各個銀行對觀瀾湖觀園貸款買房的細(xì)節(jié)條件存在一定的差異，但是有一些基礎(chǔ)硬性條件是一致的。觀瀾湖觀園貸款買房硬性條件主要是：

具備合法的居留身份；

具有比較穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

具備在合約期限內(nèi)還貸的能力；

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

能夠出示購買住房的合同或協(xié)議、身份證明、收入證明等材料；

支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；

貸款行規(guī)定的其他條件，比如如果是建設(shè)銀行的話，提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。一般來講，銀行會對貸款申請人的資質(zhì)和條件進(jìn)行審核，只有在既定的流程之后，通過審核才允許貸款。

二、觀瀾湖觀園異地購房怎樣貸款？

1、貸款人需要在海口繳納一定時間的社保，每個樓盤的要求都不同的，觀瀾湖觀園異地購房如何貸款？具體咨詢18089828470（海南陳霞）。

2、貸款人需要給銀行提供收入證明，收入證明上每個月的工資收入，必須是月供的兩倍，比如你看上觀瀾湖觀園的房子，月供是5千，那么收入證明上，你的月收入必須要上萬，這樣銀行才會給你審批貸款的。

3、一般需提交的資料：已經(jīng)支付觀瀾湖觀園全部或部分首期購房款的證明；借款人還款能力證明；購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件；借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和／或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。

4、即使是異地房，如果是第一套貸款房的話，首付是50％，利率一般都是基準(zhǔn)利率下調(diào)１０％—１５％（根據(jù)買房當(dāng)?shù)氐你y行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）；如果是二次（含二次）以上套貸款房的話，首付４０％，利率是在基準(zhǔn)利率上浮１０％（依次類推的，三套房上浮２０％）。

5、銀行不會隨意給別人放款的，想要跟銀行借錢，必須要提供到能給銀行抵押的東西，或者能給銀行提供保證人，保證人有足夠的能力償還你的貸款，保證人需要提供他的收入證明和身份信息。當(dāng)你違約或者無法償還的時候，銀行可以叫保證人還款。

6、貸款人的個人征信需要保證良好，沒有其他貸款，沒有信用卡逾期、沒有不良信用，銀行才有可能給你貸款。如果有不良信用，那么銀行審批的機(jī)率會很低，因為銀行不會把錢借給一個沒有信用的人。

三、?？谑裁瓷唐贩窟€可以買

?？谏唐贩坑袥]有touzi價紙？觀瀾湖觀園周邊什么樓盤合適買，?？诜孔訒垎?？由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁捶康禺a(chǎn)還能touzi，僅供參考！。

1、聯(lián)發(fā)名宇 均價8500元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)文明東路217號(海南省海口市美蘭區(qū))。

2、長信海岸水城 均價24000元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海西路長信海岸水城。

3、圣來領(lǐng)寓 均價6635 元/㎡，樓盤地址：海口市濱河路3號。

4、恒大海口灣 均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市龍華區(qū)杜鵑路24號銷售中心。

5、海口華彩華寓 均價暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑斜毯４蟮?1號。

6、金嶺花園 均價9853元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)金嶺路58號。

7、海岸賽拉維 均價20000元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０稙I海大道長濱四路6號。

8、兆南麗灣 均價8768元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島世紀(jì)大道13號。

9、城品尚島 均價8500元/㎡，樓盤地址：?？谑心虾４蟮?號（海航明光國際酒店北面100米）。

10、麗晶維港 均價19000元/㎡，樓盤地址：?？谑宣惥?號商業(yè)街首層。

想在海南觀瀾湖觀園買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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