海南買房全款VS貸款，環(huán)島家園買房哪種付款方式更便宜？

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海南買房全款VS貸款，環(huán)島家園買房哪種付款方式更便宜？作為海南的省會城市，集合了政治、經濟、文化、休閑等于一體，城市內的基礎設施建設非常完善，生活更加便利，同時這里擁有海南四分之一的戶籍人口，大量的流動人口，也為房產touzi也帶來了增紙。。。?？诃h(huán)島家園哪種付款方式省錢？環(huán)島家園全款好還是貸款好？環(huán)島家園全款買房子的優(yōu)點？環(huán)島家園貸款買房的優(yōu)點？

一、海南買房全款VS貸款

在環(huán)島家園買房時,可以選擇貸款買房也可以選擇全款買房。至于選擇哪一種方式，并不完全取決于買房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金，但是仍然選擇貸款買房。那么，環(huán)島家園哪種付款方式省錢？到底是貸款買房好還是全款買房好呢？

有海南戶籍的購房貸款按揭：名下無房，可按揭：首付30%起。

非海南戶籍的購房貸款按揭：貸款人需要在海口繳納一定時間的社保，只能在海南購買一套住宅，每個樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

環(huán)島家園新房一般在以下情況買房會相對劃算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。（砍價熱線18089828470小陳）

1、開盤前的折扣，環(huán)島家園在開盤前都要經過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。環(huán)島家園開盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并醉終確定售價。

2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到醉后剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。

3、找已經買過房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。環(huán)島家園都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開發(fā)商團購優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關單位舉行團購的優(yōu)惠，要瞅準時機，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網上或中介組織的團購。

5、環(huán)島家園周邊配套：周邊商場有家樂福 (410米)東方便利 (294米)世紀廣場 (330米)，周邊醫(yī)院有海口市人民醫(yī)院 (680米)?？谑械谒娜嗣襻t(yī)院 (686米)瓊山區(qū)府城醫(yī)院 (700米)，周邊學校有?？谑协偵降诙W (500米)?？谑械谑W (750米)海口市行政學院 (870米)府城小學 (342米)，生活配套有海口農商銀行 (223米)中國工商銀行 (358米)城東市場 (2.6公里)?？谙憬瓏H溫泉大酒店 (1.8公里)，娛樂配套有紅城湖公園 (164米)府城三角公園 (678米)瓊山影劇院 (751米)，餐飲有等公共配套。

二、環(huán)島家園買房哪種付款方式更便宜

現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇環(huán)島家園貸款買房，盡有小部分的人有能力環(huán)島家園全款買房。很多貸款買房的都以為全款買房更劃算，可以少還很多利息。而一些全款買房的人又認為貸款買房更方便，也不影響生意。所以今天要介紹的就是貸款買房和全款買房的優(yōu)勢和不足之處。

環(huán)島家園全款買房子的優(yōu)點:

1.手續(xù)方便更快捷：顯而易見,全款買房免去了貸款這個流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢下,全款買房的便利性會更加凸顯。

2.無債也就一身輕：全款買房不必背負一身的債務,沒有定期還款的這些壓力,故購房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來買房,全款還能省下不少的利息。

3.買賣很方便：全款購買的房子,處置起來也會十分方便,房價上漲時隨時就可以出手,不受貸款的制約。

環(huán)島家園全款買房的缺點:

1.一次性資金投入的過大：全款買房要耗費一大筆的資金,會影響其他項目的touzi,可能影響其他方面的收益。

2.房產價紙無法來保證：沒有銀行參與,考察所購房產的建筑質量以及生紙空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解,容易買到易貶紙的房子。

環(huán)島家園貸款買房的優(yōu)點:

1.資金不足也能夠圓買房夢：借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。

2.分出資金來用于touzi：貸款買房一次性的資金付出較小,使得購房者能夠分出資金用于其他touzi。只要touzi的回報率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。

3.房產價紙有保證：銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估,通常被銀行認可的房產其價紙也相對有保證。

環(huán)島家園貸款買房的缺點:

1.背負一身債務：中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài),對于背負債務,心理上往往很有壓力。另外,因為要定期還款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。

2.買賣較麻煩：在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來都比較困難。

環(huán)島家園樓盤優(yōu)勢：在環(huán)島家園買房，給自己一個健康舒心愉悅的身心，無理由享受人生。現(xiàn)在，每天都晨練青山綠水邊，學學游泳，騎騎單車，背上背包同伙伴們爬爬山、旅旅游、拍拍照攝攝影……

三、?？谫彿績?yōu)勢

?？诙镜臍夂蚍浅８伤柟獬渥?，大部分時間濕度在50-60%，體感舒適，北方人來此居住也是非常合適的，假設?？诜績r真的猛跌，對于已經買了房子的購房者來說，無疑是致命的打擊。辛辛苦苦攢了一輩子的錢，就這樣打水漂，心理的不平衡可想而知，而且這是相當大的一部分人群，到時候肯定“條幅”滿街飛。（就如同前段時間部分人買完后樓盤降價，一群人打條幅要求開發(fā)商補差價）

1、海口購房優(yōu)勢，海南環(huán)境稀缺性。海南一座熱帶小島，并且屬于純熱帶地區(qū)的也就是北緯18度以南的三亞和陵水這一區(qū)域。這樣得天獨厚的自然環(huán)境，世界上本來就沒有幾個，咱們中國就擁有一個這樣尤為稀缺的圣地。早些年，內地來這里買房的朋友大都是以內地冬天冷或者海南氣候好、環(huán)境好、等為由選擇了在?？谫I房。而近幾年來這里買房的人主要原因是，現(xiàn)在內地很多地區(qū)遭受各種污染侵害。例如大家所熟知的霧霾，是其中一大因數(shù)。

2、未來海南?？?/a>房地產將去投機化，海南?？诜績r慢慢回歸“居住屬性”。就是一二線城市，房價因為調控的XG和限售，處于成交量被封凍狀態(tài)，只能是緩慢下跌。而三四線城市因為房價上漲過快，很有可能會出現(xiàn)大起大落的結果。雖然說如今的房價一直上漲，但是也還是有回調的機會，其實大家也看到了，醉近幾個月房價上漲的腳步還是放慢了一些，但是上漲的趨勢還是在的。

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