海南三亞天涯區(qū)二手房VS新房優(yōu)勢和不足講解，三亞市天涯區(qū)二手房出賣

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一、海南三亞天涯區(qū)二手房VS新房優(yōu)勢和不足講解

買三亞天涯區(qū)養(yǎng)老房要注意事項(xiàng)，房地產(chǎn)總價(jià)在老年人經(jīng)濟(jì)承受能力之內(nèi)。養(yǎng)老房應(yīng)盡可能便宜，不能給老年生活造成資金壓力，總價(jià)低，風(fēng)險(xiǎn)也低，老年人生活更安心。

85％的外地人都是沖著海南獨(dú)有的氣候環(huán)境而來。在全世界，恐怕很難找到像海南這樣沒有受污染的一塊凈土。這里清新的空氣、明媚的陽光、湛藍(lán)的海水、細(xì)柔的沙灘，對一些地處污染城市的外地人無疑是一種極大的誘惑，來三亞天涯區(qū)休閑、度假、養(yǎng)老、治病逐漸成為一種時(shí)尚。

未來三亞天涯區(qū)房價(jià)趨勢：相信以后海南的地會(huì)更難找。土地沒了，房屋就建不起來了。等庫存消化完，海南的房價(jià)會(huì)更驚人。作為大陸在海南購買房子，無非是追求生活品質(zhì)的提升。蔚藍(lán)的天空和無霧霾的天氣是吸引購房的重要因素。除此之外，老年人需要一個(gè)好的養(yǎng)老環(huán)境，年輕人自己創(chuàng)業(yè)。這一系列的發(fā)展需求必將導(dǎo)致三亞天涯區(qū)房價(jià)的漲紙。

二、三亞市天涯區(qū)二手房出賣

如何三亞天涯區(qū)買房養(yǎng)老？周圍是否有公園也是一個(gè)需要考慮的問題。如果居住地周圍有大型公園或綠地，茂盛的綠色植被可以凈化空氣，隔離噪音。老年人不僅可以享受綠色的視覺效果，還可以享受公園提供的寬松、自然、休閑的活動(dòng)場所，這也是老年人的一種鍛煉。

海南遼闊廣袤的天空、清澈透明的海域、平坦柔軟的沙灘、每年冬天，候鳥老人越來越多，可以說海南已經(jīng)成為全國人民的養(yǎng)老場所，三亞天涯區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸轉(zhuǎn)型為旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)，越來越繁榮。

三亞天涯區(qū)二手房注意事項(xiàng)

1、三亞天涯區(qū)買房前

①了解購房政策，確定自己是否有購房資格。

②了解貸款政策，做好買房預(yù)算，確定自己手里的錢用于買房是否足夠。

2、三亞天涯區(qū)看房階段

①了解房子的產(chǎn)權(quán)情況

是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有無被抵押、查封，房屋是否還有承租人。

②了解房子的年齡

三亞天涯區(qū)二手房房齡影響房屋的貸款年限，房齡不是從開發(fā)商拿地開始算起，也不是從拿到產(chǎn)權(quán)證開始算起，而是從房屋竣工時(shí)開始算起。

③了解是否滿二或者滿五唯一

房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增紙稅；滿五年且是個(gè)人唯一房產(chǎn)，可以免征增紙稅和個(gè)稅。

④查看房屋質(zhì)量

查看房屋有無漏水痕跡，是否有裂縫，有無大的主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，是否存在重大安全隱患。

⑤注意小區(qū)周邊環(huán)境

看看有無高壓電塔、加油站等存在危險(xiǎn)的因素。

⑥注意小區(qū)的物業(yè)管理

留意小區(qū)的大門是否可以隨意進(jìn)入，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生狀況如何，花草樹木是否定期修剪。這些都能反應(yīng)小區(qū)的物業(yè)管理的好壞。

⑦留意周邊交通、生活配套

注意看交通是否方便，配套是否齊全，能否滿足日常出行、生活需求。

⑧了解房屋歷史

主要看房屋是否是兇宅，第幾次轉(zhuǎn)手，如果是繼承取得，要問清楚原因。

⑨看小區(qū)車位是否足夠

停車難是目前比較普遍的問題，老的小區(qū)存在車位不足的情況。買房的時(shí)候，要看下車位是否足夠。

⑩看小區(qū)人群素質(zhì)

買房時(shí)，你的鄰居，即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要，關(guān)系到能否有一個(gè)良好的小區(qū)氛圍。

3、簽合同階段

①查看房產(chǎn)證、契稅等票據(jù)，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋面積。

②如果有家電家具贈(zèng)送，要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

③明確房東戶口的遷出時(shí)間，以及搬家時(shí)間。

④明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約的處理方式。

⑤合同中注明付款方式等。

4、過戶階段

①買賣雙方簽訂辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

②結(jié)清各種費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。

③辦理水電卡、網(wǎng)線等的更名。

④繳納剩余的房款。

⑤買房辦理房產(chǎn)證，繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

三亞天涯區(qū)二手房配套完善、地段好：二手房所在地，經(jīng)過多年發(fā)展，不管是公園、銀行、超市還是學(xué)校等都已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)完成，公交地鐵等交通也比較方便，衣食住行與居民息息相關(guān)的生活配套也已完善，購買三亞天涯區(qū)二手房給生活帶來了便利。購買三亞天涯區(qū)二手房要找靠譜的中介，為什么？1、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（避免一房多賣，抵押等）；2、討價(jià)還價(jià)；3、房源。

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